In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen 72 Gutachterausschüsse Liegenschaftszinssätze für 427 Gemeinden; für Mehrfamilienhäuser reichen sie von 1,6 % bis 5,0 % (Datenjahr 2024).
Die amtlichen Kennzahlen aller 72 Gutachterausschüsse und 427 Gemeinden in NRW — Liegenschaftszinssätze, Baulandpreise, Kaufpreise nach Baujahresklasse und Marktumsätze, in einer durchsuchbaren Übersicht statt in 72 einzelnen PDF-Berichten.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 aus den offenen Grundstücksmarktdaten · zusätzlich 72 Grundstücksmarktberichte im Volltext ausgewertet, davon die meisten mit dem Jahrgang 2026
Der Liegenschaftszinssatz ist die Kennzahl, an der ein Ertragswert am empfindlichsten hängt — und sie unterscheidet sich in NRW um mehr als den Faktor drei. Die Vergleichstabelle aller 72 Gutachterausschüsse stellt sie nebeneinander, nach Objektart getrennt.
Liegenschaftszinssätze, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauern werden je Gutachterausschuss veröffentlicht — nicht je Stadt. Zuständig ist meist der Kreis.
| Gutachterausschuss | Einfamilienhaus | Reihen- und Doppelhaus | Mehrfamilienhaus | Wohn- und Geschäftshaus | Eigentumswohnung (vermietet) | Gewerbe und Industrie | Objektarten | Bericht ausgewertet |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aachen, Städteregion | 1,4 % | 1,1 % | 1,8 % | 3,3 % | 1,2 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Arnsberg | — | — | 2,2 % | 2,9 % | 1,2 % | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Bergisch Gladbach | — | — | 3,2 % | 4,1 % | 2,9 % | 4,9 % | 7 | Jahrgang 2026 |
| Bielefeld | 1,7 % | 2,1 % | 2,6 % | — | 2,8 % | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Bocholt | 1,1 % | 1,2 % | 2,9 % | 4,0 % | 1,9 % | 4,0 % | 10 | Jahrgang 2026 |
| Bochum | 1,6 % | 1,1 % | 3,3 % | 3,8 % | 1,5 % | 3,7 % | 10 | Jahrgang 2026 |
| Bonn | 1,9 % | 1,9 % | 3,1 % | 4,3 % | 2,4 % | 4,9 % | 11 | Jahrgang 2026 |
| Borken, Kreis | 1,4 % | 1,5 % | 2,4 % | 3,0 % | 1,7 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Bottrop | 1,4 % | 1,3 % | 4,3 % | — | 2,6 % | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Coesfeld, Kreis | 0,8 % | 0,9 % | 2,9 % | 4,1 % | 2,1 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Dinslaken | 1,2 % | 1,4 % | 4,0 % | — | 2,0 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Dorsten/Gladbeck/Marl | 1,5 % | 1,4 % | 3,3 % | 4,1 % | 2,2 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Dortmund | 0,9 % | 0,3 % | 2,4 % | 2,8 % | 1,1 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Duisburg | — | — | 3,4 % | 4,9 % | 2,2 % | 4,0 % | 7 | Jahrgang 2026 |
| Düren | 1,8 % | — | — | 5,0 % | 2,1 % | — | 5 | Jahrgang 2026 |
| Düren, Kreis | 1,4 % | 1,5 % | — | — | — | — | 4 | Jahrgang 2026 |
| Düsseldorf | — | — | 3,3 % | 4,2 % | — | — | 3 | Jahrgang 2026 |
| Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten | 1,8 % | 1,5 % | 3,2 % | 4,1 % | 2,4 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Essen | 0,9 % | 1,0 % | 3,3 % | 4,5 % | 1,7 % | 4,9 % | 10 | Jahrgang 2026 |
| Euskirchen, Kreis | 1,6 % | — | 3,6 % | 4,7 % | 2,0 % | 4,7 % | 7 | Jahrgang 2026 |
| Gelsenkirchen | 0,3 % | 0,4 % | 3,5 % | 4,9 % | 3,3 % | 7,1 % | 9 | Jahrgang 2026 |
| Gütersloh, Kreis/Gütersloh | 1,1 % | 0,9 % | 3,7 % | 4,1 % | 2,0 % | 4,1 % | 9 | Jahrgang 2025 |
| Hagen | 1,5 % | 1,0 % | 3,9 % | 4,8 % | 2,9 % | 6,2 % | 11 | Jahrgang 2026 |
| Hamm | 1,1 % | 1,3 % | 2,9 % | 3,6 % | 2,0 % | 4,7 % | 9 | Jahrgang 2026 |
| Heinsberg, Kreis | 1,3 % | 1,2 % | 4,0 % | — | 1,3 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Herford, Kreis/Herford | 1,7 % | 1,8 % | 2,7 % | 3,7 % | 2,4 % | 4,3 % | 11 | Jahrgang 2026 |
| Herne | 1,3 % | 1,1 % | 3,0 % | 4,0 % | 2,0 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Hochsauerlandkreis | 0,1 % | 1,2 % | 5,0 % | 4,1 % | 2,9 % | 2,5 % | 11 | Jahrgang 2026 |
| Höxter, Kreis | 2,5 % | 2,2 % | 2,7 % | 5,1 % | 2,8 % | 4,5 % | 10 | Jahrgang 2026 |
| Iserlohn | 1,6 % | 1,7 % | 4,3 % | 5,2 % | — | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Kleve, Kreis | 1,8 % | 1,7 % | 2,9 % | 3,7 % | 2,3 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Krefeld | — | — | 3,3 % | 4,2 % | 2,4 % | — | 3 | Jahrgang 2026 |
| Köln | — | — | 2,9 % | 3,5 % | 2,0 % | — | 4 | Jahrgang 2026 |
| Leverkusen | — | — | 3,0 % | — | 2,2 % | — | 3 | Jahrgang 2026 |
| Lippe, Kreis/Detmold | — | — | 3,8 % | 5,5 % | 2,1 % | 4,2 % | 6 | Jahrgang 2026 |
| Lippstadt | 1,8 % | 1,7 % | 3,5 % | — | 1,4 % | — | 7 | Jahrgang 2025 |
| Lüdenscheid | 2,9 % | 2,6 % | 4,6 % | — | 2,9 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Mettmann, Kreis | — | — | 3,5 % | 4,5 % | 2,7 % | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Minden | — | — | — | — | 2,8 % | — | 1 | Jahrgang 2026 |
| Minden-Lübbecke, Kreis | — | — | — | — | 2,2 % | — | 3 | Jahrgang 2026 |
| Moers | 1,3 % | 1,6 % | 4,7 % | 5,2 % | 2,8 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Märkischer Kreis | 2,1 % | 2,1 % | 4,5 % | 5,9 % | — | 7,2 % | 8 | Jahrgang 2026 |
| Mönchengladbach | 0,9 % | 1,2 % | 1,6 % | 4,0 % | 1,1 % | 5,8 % | 10 | Jahrgang 2026 |
| Mülheim an der Ruhr | — | — | 3,7 % | 3,9 % | 2,9 % | — | 4 | Jahrgang 2026 |
| Münster | 2,1 % | — | 2,1 % | — | 1,8 % | — | 4 | Jahrgang 2026 |
| Neuss | — | 1,9 % | 3,2 % | 4,9 % | 2,8 % | 4,4 % | 6 | Jahrgang 2026 |
| Oberbergischer Kreis | 1,2 % | 1,3 % | 2,8 % | 5,2 % | 2,0 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Oberhausen | — | — | 3,8 % | 4,9 % | 2,2 % | — | 5 | Jahrgang 2026 |
| Olpe, Kreis | — | — | 3,1 % | — | 2,9 % | — | 3 | Jahrgang 2026 |
| Paderborn | 1,4 % | 1,5 % | 3,2 % | 4,0 % | — | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Paderborn, Kreis | 0,8 % | 1,3 % | 2,5 % | — | 1,7 % | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Ratingen | 2,9 % | 3,1 % | 4,2 % | — | 1,7 % | — | 6 | Jahrgang 2026 |
| Recklinghausen | — | — | 2,7 % | 3,9 % | — | 2,8 % | 5 | Jahrgang 2026 |
| Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten | — | — | 3,1 % | 3,5 % | 1,8 % | — | 5 | Jahrgang 2026 |
| Remscheid | 1,1 % | 1,3 % | 3,4 % | 4,7 % | 2,0 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Rhein-Erft-Kreis | 0,9 % | 0,9 % | 2,3 % | — | 1,7 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf | 2,0 % | 1,9 % | 2,8 % | 3,6 % | 2,3 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Rheine | — | — | — | — | 1,0 % | — | 1 | Jahrgang 2026 |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 1,4 % | 2,1 % | 3,1 % | 3,6 % | 1,7 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Siegen | 1,6 % | 1,6 % | 3,2 % | — | 2,8 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Siegen-Wittgenstein, Kreis | 1,6 % | 2,2 % | 3,3 % | 5,6 % | 3,2 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Soest, Kreis | 1,5 % | 1,6 % | 2,6 % | 4,5 % | 1,8 % | — | 8 | Jahrgang 2026 |
| Solingen | — | — | 4,2 % | — | — | — | 3 | Jahrgang 2026 |
| Steinfurt, Kreis | 1,6 % | 1,9 % | 2,6 % | 3,3 % | 3,0 % | — | 9 | Jahrgang 2026 |
| Unna | 1,3 % | 1,2 % | 3,2 % | 2,6 % | 2,1 % | — | 8 | Jahrgang 2025 |
| Unna, Kreis | 1,3 % | 1,2 % | 3,2 % | 2,6 % | 2,1 % | — | 8 | Jahrgang 2025 |
| Velbert | 1,6 % | 1,6 % | 3,4 % | 5,0 % | — | 5,4 % | 7 | Jahrgang 2026 |
| Viersen, Kreis | 1,4 % | — | 2,7 % | 4,5 % | 2,2 % | — | 7 | Jahrgang 2026 |
| Warendorf, Kreis | 1,3 % | 1,4 % | — | — | 2,2 % | — | 5 | Jahrgang 2026 |
| Wesel | — | — | — | 3,9 % | — | — | 2 | Jahrgang 2026 |
| Wesel, Kreis | — | — | — | — | 2,2 % | — | 2 | Jahrgang 2026 |
| Wuppertal | — | — | 4,2 % | 5,5 % | 2,9 % | — | 3 | Jahrgang 2026 |
Ein Strich bedeutet, dass dieser Ausschuss für die gewählte Objektart keinen Wert veröffentlicht — meist wegen zu weniger Kauffälle. Das ist eine Aussage über den Markt und keine Lücke in den Daten. „Objektarten“ ist die Zahl der Teilmärkte mit eigenen Kennzahlen; welche das sind, steht auf der Seite des Ausschusses.
Kauffälle, Geldumsatz, Preisentwicklung, Baulandpreise nach Lage und Kaufpreise je Baujahresklasse — je Gemeinde, gegliedert nach den Regionen der Gutachterausschüsse.
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte werten jede notarielle Kaufvertragsurkunde aus und veröffentlichen daraus jährlich Kennzahlen: Liegenschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Baulandpreise, Kaufpreise nach Baujahresklasse sowie Zahl und Volumen der Kauffälle. Diese Daten sind amtlich und für jeden frei zugänglich.
Die hier gezeigten offenen Daten haben das Berichtsjahr 2024. Die Grundstücksmarktberichte selbst erscheinen jedes Jahr im März und werten das vorangegangene Kalenderjahr aus — der Bericht 2026 enthält also die Zahlen aus 2025. Für 72 Ausschüsse haben wir zusätzlich den aktuellen Bericht im Volltext ausgewertet.
Ja. Die Grundstücksmarktdaten der Gutachterausschüsse in NRW stehen unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 und dürfen frei genutzt, weiterverbreitet und auch kommerziell verwendet werden. Für eine belastbare Wertermittlung ist der Originalbericht des zuständigen Ausschusses maßgeblich.
Weil die Ableitung eine Mindestzahl von Kauffällen braucht. Liegenschaftszinssätze werden deshalb je Gutachterausschuss veröffentlicht, meist auf Kreisebene, während Kauffälle, Baulandpreise und Preisentwicklung je Gemeinde vorliegen.
Alle Ausschüsse mit ihren Liegenschaftszinssätzen als CSV-Datei — Semikolon-getrennt, direkt in Excel oder Numbers öffenbar.
ImmoKalkulation holt Bodenrichtwert und Marktkennzahlen automatisch zum Objekt — mit Quellenangabe bis zum Abschnitt im Grundstücksmarktbericht. Rechnen Sie Cashflow, Rendite und Steuer auf derselben Datenbasis, auf der auch der Gutachterausschuss arbeitet.
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