Der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis weist für die Objektart Einfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 1,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Warendorf, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Layout: je Gebäudeart ein dreizeiliger Block aus Mittelwert, Standardabweichung und Spanne, wobei die Fallzahl und die Anzahl der Geschäftsjahre über alle drei Zeilen zentriert stehen und im Textlayer in die Standardabweichungszeile rutschen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,2 % | 7,54 €/m² | — | 45 Jahre | 1.740 €/m² | 11 |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 8,30 €/m² | 19,8 % | 55 Jahre | 3.123 €/m² | 81 |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,2 % | 8,80 €/m² | 19,0 % | 57 Jahre | 2.971 €/m² | 46 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,9 % | 7,60 €/m² | 25,0 % | 48 Jahre | 2.334 €/m² | 105 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,60 €/m² | 25,0 % | 46 Jahre | 2.177 €/m² | 104 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) | 3,2 % | 11 |
| Drei- und Mehrfamilienhäuser, Gemeinschaftsauswertung Münsterland (2024–2025) | 2,6 % | 80 |
Der Bericht wertet Drei- und Mehrfamilienhäuser gemeinsam aus; derselbe Wert steht deshalb auf mfh. Nur 11 Kauffälle im eigenen Kreis, weshalb der Ausschuss zusätzlich eine Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse anbietet — beide Reihen stehen als Teilmodelle. Eingetragen ist der kreisbezogene Wert. Statt Bewirtschaftungskosten weist diese Tabelle einen Rohertragsfaktor aus; ein BWK-Prozentsatz fehlt hier.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Erstverkauf (2025) | 2,2 % | 31 |
| Weiterverkauf (unvermietet) (2025) | 1,9 % | 105 |
| Weiterverkauf (vermietet) (2025) | 2,2 % | 104 |
| Umwandlung (2025) | 1,9 % | 4 |
| Wohnungseigentum gesamt (2025) | 2,1 % | 245 |
Weiterverkauf (vermietet), Kauffälle aus 2025, bereinigter Kaufpreis. Der Bericht differenziert Eigentumswohnungen nach Erstverkauf, Weiterverkauf unvermietet, Weiterverkauf vermietet, Umwandlung und Gesamt; alle fünf Reihen stehen als Teilmodelle. Die Fallzahlen bestätigen sich gegenseitig: 31 + 105 + 104 + 4 = 244 gegen 245 in der Gesamtzeile, und der Bericht erklärt die Differenz von einem Fall selbst mit einer fehlenden Angabe zur Vermietungssituation.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_33000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Ahlen, Beckum, Beelen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel, Oelde, Ostbevern, Sassenberg, Sendenhorst, Telgte, Wadersloh und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Warendorf, Kreis und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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