Für Bielefeld gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bielefeld: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
1.819 Kauffälle mit 641,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bielefeld, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Bielefeld
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 653 | 252,8 Mio € | -7,0 % |
| Eigentumswohnungen | 959 | 174,1 Mio € | 0,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 180 | 171,2 Mio € | 0,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 24 | 31,7 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 11,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 560 €/m² | 370 €/m² | 280 €/m² |
| Gewerbeflächen | 220 €/m² | 130 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 530 €/m² | 420 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.860 €/m² | 62 |
| 1975–1994 | 2.220 €/m² | 54 |
| 1995–2009 | 2.750 €/m² | 21 |
| 2010–2018 | 3.350 €/m² | 11 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.410 €/m² | 53 |
| 1975–1994 | 2.910 €/m² | 25 |
| 1995–2009 | 3.350 €/m² | 10 |
| Neubau | 4.610 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bielefeld gelten die Werte des Gutachterausschusses Bielefeld.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 7,90 €/m² | — | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 7,30 €/m² | — | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 8,00 €/m² | — | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,0 % | 8,50 €/m² | — | 47 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 8,50 €/m² | — | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 7,40 €/m² | — | 26 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.819 Kauffälle in Bielefeld mit einem Geldumsatz von 641,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 653 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 560 €/m² in guter Lage sowie 370 €/m² in mittlerer Lage sowie 280 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Bielefeld. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
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