Der Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Struktur 2026 ist umfangreicher als im Vorjahresbericht: zusätzlich zu den konsolidierten Tabellen in Kapitel 9.2/9.3 gibt es jetzt eigene Kapitel je Objektart (5.1.2.4 EFH, 5.1.3.4/5.1.4.4 RHDHH, 5.1.5.3 ZFH, 5.2.2 MFH, 5.3.2 Handel/Büro/Gewerbe, 6.1.6 WE) mit identischen Werten — für Dreifamilienhäuser (dreifh) und gemischt genutzte Gebäude (ggg) existiert weiterhin nur die konsolidierte 9.2.1-Tabelle.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 7,87 €/m² | 24,4 % | 32 Jahre | 2.103 €/m² | 33 |
| Einfamilienhaus | 2,1 % | 8,43 €/m² | 21,2 % | 38 Jahre | 3.104 €/m² | 14 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,0 % | 8,68 €/m² | 20,3 % | 41 Jahre | 1.869 €/m² | 16 |
| Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 7,78 €/m² | 24,4 % | 35 Jahre | 1.879 €/m² | 54 |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,2 % | 9,34 €/m² | 18,3 % | 50 Jahre | 3.246 €/m² | 30 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,5 % | 10,02 €/m² | 19,5 % | 49 Jahre | 2.854 €/m² | 222 |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 7,98 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre | 2.324 €/m² | 18 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2021: 2,4 % · 2025: 2,8 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2021: 2,2 % · 2025: 2,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2021: 3,4 % · 2025: 4,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2021: 2,6 % · 2025: 3,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2021: 2,0 % · 2025: 2,2 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2021: 2,5 % · 2025: 2,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2021: 2,2 % · 2025: 2,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Bad Honnef, Königswinter, Niederkassel, Sankt Augustin, Hennef (Sieg) | 2,8 % | 27 |
| Windeck, Much, Lohmar, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth | 3,7 % | 12 |
| Siegburg | 3,5 % | 6 |
| Troisdorf | 2,1 % | 6 |
| Alfter, Bornheim, Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Wachtberg | 3,1 % | 11 |
Regionale Differenzierung nach Gemeinde-Clustern (Ziffer 5.2.2 / 9.2.2). Siegburg und Troisdorf mit Fallzahl 6 (<10) im Bericht in Klammern angegeben und laut Fußnote vom Gutachterausschuss sachverständig geschätzt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1989 | 2,5 % | 89 |
| 1990–1999 | 2,5 % | 68 |
| 2000–2009 | 2,4 % | 14 |
| 2010–2019 | 2,6 % | 31 |
| ab 2020 | 3,0 % | 11 |
| Großwohnanlagen (ab 5 Geschossen) | 3,1 % | 35 |
Nur Gebäude bis einschließlich 4 Geschosse und nur vermietete Objekte (Wiederverkauf). Für selbstgenutztes Wohnungseigentum werden keine Kennzahlen veröffentlicht (im gesamten Bericht kein Vorkommen von 'selbstgenutzt'). Großwohnanlagen (ab 5 Geschossen) separat unter teilmodelle.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32400_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Alfter, Bad Honnef, Bornheim, Eitorf, Hennef (Sieg), Königswinter, Lohmar, Meckenheim, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Niederkassel, Rhein-Sieg-Kreis und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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