Der Gutachterausschuss Essen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,1 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Essen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Essen trennt weiterhin Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Büro/Handel nicht (unverändert zu Jahrgang 2025).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,8 % | 10,05 €/m² | 18,3 % | 31 Jahre | 1.738 €/m² | 9 |
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 7,82 €/m² | 22,8 % | 31 Jahre | 1.950 €/m² | 52 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,0 % | 8,91 €/m² | 18,4 % | 38 Jahre | 3.474 €/m² | 300 |
| Gewerbe und Industrie | 4,7 % | 5,97 €/m² | 15,4 % | 29 Jahre | 982 €/m² | 21 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,4 % | 8,02 €/m² | 24,2 % | 29 Jahre | 1.386 €/m² | 44 |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 7,38 €/m² | 25,3 % | 29 Jahre | 1.454 €/m² | 161 |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,1 % | 8,68 €/m² | 18,9 % | 41 Jahre | 2.995 €/m² | 118 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,2 % | 7,84 €/m² | 23,4 % | 37 Jahre | 2.479 €/m² | 650 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,3 % | 7,41 €/m² | 25,7 % | 34 Jahre | 2.174 €/m² | 173 |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,0 % | 8,91 €/m² | 18,4 % | 38 Jahre | 3.474 €/m² | 300 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 3,8 % · 2025: 5,8 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Essen weist Büro und Handel nur gemeinsam aus, mit sehr kleiner Fallzahl (9–15 Käufe je Jahr). Sprünge wie 2023→2024 spiegeln eher die dünne Stichprobe als den Markt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,8 % · 2025: 2,3 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2025: 1,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 5,7 % · 2025: 4,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 3,1 % · 2025: 4,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,1 % · 2025: 3,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Bis Jahrgang 2025 führt der Bericht diese Reihe als „Mietwohnhäuser“, ab 2026 als „Mehrfamilienhäuser“ — die Modelldefinition (bis 20 % gewerblicher Ertragsanteil) ist unverändert.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2025: 1,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Die Reihe deckt nur Reihenmittelhäuser ab; Doppel- und Reihenendhäuser stecken ohne eigenen Zinssatz im Wert für Ein-/Zweifamilienhäuser.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,3 % · 2025: 1,2 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,6 % · 2025: 1,3 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2025: 1,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,1 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Essen.
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