Für Swisttal gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
97 Kauffälle mit 35,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Swisttal im Kreis Rhein-Sieg-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 77 | 29,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 17 | 3,3 Mio € | 0,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 3 | 2,2 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 500 €/m² | 390 €/m² | 170 €/m² |
| Gewerbeflächen | 125 €/m² | 80 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Swisttal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.155 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.845 €/m² | 11 |
| 1995–2009 | 3.935 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 3.325 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Swisttal gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 7,70 €/m² | 23,9 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,0 % | 7,90 €/m² | 21,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 8,00 €/m² | 20,9 % | 38 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 7,50 €/m² | 24,5 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,10 €/m² | 18,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 9,60 €/m² | 19,5 % | 50 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 7,90 €/m² | 22,3 % | 40 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 97 Kauffälle in Swisttal mit einem Geldumsatz von 35,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 77 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 500 €/m² in guter Lage sowie 390 €/m² in mittlerer Lage sowie 170 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
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