Liegenschaftszinssatz Gutachterausschuss Bottrop

Der Gutachterausschuss Bottrop weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,5 % aus (Datenjahr 2024).

Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bottrop aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.

Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF

Bottrop führt je Objektart zwei Werte: einen empirischen Mittelwert und einen davon abweichenden, vom Ausschuss zur Anwendung bestimmten Wert.

Kennzahlen nach Objektart

Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.

Dreifamilienhaus: Entwicklung des Liegenschaftszinssatzes

Liegenschaftszinssatz 2022: 2,8 % · 2025: 2,8 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.

Einfamilienhaus: Entwicklung des Liegenschaftszinssatzes

Liegenschaftszinssatz 2022: 1,8 % · 2025: 2,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.

Mehrfamilienhaus: Entwicklung des Liegenschaftszinssatzes

Liegenschaftszinssatz 2022: 3,5 % · 2025: 4,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.

Dreifamilienhaus: Differenzierung im Bericht

Anzuwendender Wert des Ausschusses (2.75 % zum Stichtag 2025) aus der Übersicht 'zum Stichtag'. Der empirische Mittelwert derselben Stichprobe liegt bei 2.59 %; die übrigen Kennzahlen dieser Zeile (Fallzahl, Miete, Restnutzungsdauer) gehören zu dieser empirischen Stichprobe. Modellkapitel 8.1 definiert 'Dreifamilienhäuser' hier ausdrücklich als Objekte > 180 m² Wohnfläche - kleinere Dreifamilienhäuser fallen vermutlich ins EFH-Modell (nicht explizit bestätigt). Haupt-Kennzahl ist die vom Ausschuss selbst gebildete Zeile 'alle Wohnlagen' (N=17), zusätzlich nach Wohnlage differenziert (teilmodelle) - kein eigener Mittelwert gebildet. Die 'zum Stichtag'-Übersichtstabelle (Zeitreihe oben) nennt für 01.01.2026 einen abweichenden Empfehlungswert von 2,75 % ('frei vermietete Objekte, mittlere Wohnlage') - Diskrepanz zum hier übernommenen Wert (2,59 %) siehe Hinweis bei efh, gleiche Ursache vermutet (unterschiedliche Modellbildung, nicht identische Grundgesamtheit).

Mehrfamilienhaus: Differenzierung im Bericht

Anzuwendender Wert des Ausschusses (4.5 % zum Stichtag 2025) aus der Übersicht 'zum Stichtag'. Der empirische Mittelwert derselben Stichprobe liegt bei 4.33 %; die übrigen Kennzahlen dieser Zeile (Fallzahl, Miete, Restnutzungsdauer) gehören zu dieser empirischen Stichprobe. Tabelle 'Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser inkl. einem gewerblichen Anteil bis 20 %' (Kap. 5.2.1). Haupt-Kennzahl ist die vom Ausschuss selbst gebildete Zeile 'Mehrfamilienhäuser (alle Gebäudetypen)' (N=44 = Summe der beiden Teilmodelle 23+21) - kein selbst gebildeter Mittelwert. Wfl/NUF ist Gebäude-Summenfläche, nicht je Wohnung (334 m² bzw. 674 m² für ganze Gebäude, konsistent mit 4-6 bzw. 7-24 WE). Stichtag-Übersichtstabelle nennt für 01.01.2026 abweichend 4,50 % - siehe Hinweis bei efh.

Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Differenzierung im Bericht

Näherung 'unvermietet ≈ we_s' (keine Aussage des Berichts, Konvention aus vergleichbaren Fällen). Quelle: 'Liegenschaftszinssätze für Wohnungseigentum zum Stichtag - Übersicht/Entwicklung ab 2023' (Kap. 6.1.4), ausdrücklich für 'unvermietete Eigentumswohnungen mit Balkon bzw. Terrasse', differenziert nach Wohnlage gut/mittel statt nach Gebäudeart - kein gemeinsamer Wert, daher liegenschaftszinssatz auf Objektart-Ebene null. Referenzobjekt laut Tabelle: Restnutzungsdauer 50 ± 20 Jahre, 4-12 Wohneinheiten im Gesamtobjekt (2023-2025: 4-19 WE), Wohnungsgröße 60-110 m² - keine Kennzahlen (Wfl/KP/Miete/N je Fall) ausgewiesen, nur die Zinssatz-Bandbreite je Jahr.

Eigentumswohnung (vermietet): Differenzierung im Bericht

Tabelle 'Liegenschaftszinssätze für Wohnungseigentum 2024/2025' (Kap. 6.1.4) differenziert ausschließlich nach Gebäudeart (Dreifamilienhaus / MFH 4-19 WE / Wohnanlagen ab 20 WE), keine 'alle Gebäudearten'-Gesamtzeile im Bericht - kein Mittelwert gebildet, alle drei Zeilen als teilmodelle übernommen. Der Bericht benennt die Käufergruppe hier nicht ausdrücklich als vermietet oder unvermietet; da der Liegenschaftszinssatz methodisch einen Reinertrag (=Mietertrag) voraussetzt, als we_v (vermietet) eingeordnet - eigene Näherung, keine Aussage des Berichts selbst. Getrennt davon nennt der Bericht Rohertragsfaktoren 'für vermietetes Wohnungseigentum' (Dreifamilienhaus 18,9; MFH 4-19WE 18,9; Wohnanlagen>19WE 12,3) - kein Bestandteil des Schemas, nicht übernommen.

Zuständig für diese Gemeinden

• Bottrop

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Liegenschaftszinssatz beim Gutachterausschuss Bottrop?

Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,5 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.

Wo finde ich den Grundstücksmarktbericht Bottrop?

Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10500_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.

Für welche Gemeinden gilt dieser Ausschuss?

Für Bottrop.

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