Für Bochum gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bochum: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
1.636 Kauffälle mit 513,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bochum, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Bochum
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 487 | 198,0 Mio € | -1,0 % |
| Eigentumswohnungen | 892 | 158,0 Mio € | +3,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 222 | 107,0 Mio € | +9,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 30 | 45,2 Mio € | -5,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 5 | 5,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 510 €/m² | 400 €/m² | 315 €/m² |
| Gewerbeflächen | 85 €/m² | 65 €/m² | 55 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 505 €/m² | 395 €/m² | 295 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 510 €/m² | 400 €/m² | 315 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 565 €/m² | 440 €/m² | 350 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bochum, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.990 €/m² | 29 |
| 1950–1974 | 1.880 €/m² | 220 |
| 1975–1994 | 2.070 €/m² | 157 |
| 1995–2009 | 2.750 €/m² | 37 |
| 2010–2018 | 3.390 €/m² | 6 |
| bis 1919 | 2.280 €/m² | 39 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bochum, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.690 €/m² | 6 |
| 1950–1974 | 3.190 €/m² | 25 |
| 1975–1994 | 3.310 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 3.470 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 4.700 €/m² | 3 |
| bis 1919 | 2.180 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bochum gelten die Werte des Gutachterausschusses Bochum.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,6 % | 7,00 €/m² | 21,4 % | 24 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,6 % | 6,10 €/m² | 27,3 % | 27 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,10 €/m² | 21,6 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 3,7 % | 5,80 €/m² | 15,5 % | 17 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,8 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 24 Jahre |
| Handel | 4,5 % | 9,80 €/m² | 22,3 % | 18 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,20 €/m² | 28,7 % | 27 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 7,00 €/m² | 22,1 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,8 % | 6,30 €/m² | 27,9 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,5 % | 6,60 €/m² | 30,1 % | 34 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.636 Kauffälle in Bochum mit einem Geldumsatz von 513,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 487 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 510 €/m² in guter Lage sowie 400 €/m² in mittlerer Lage sowie 315 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Bochum. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
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