Für Mülheim an der Ruhr gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,7 % (Datenjahr 2024).
1.080 Kauffälle mit 436,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Mülheim an der Ruhr, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Mülheim an der Ruhr
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 351 | 153,9 Mio € | -5,0 % |
| Eigentumswohnungen | 573 | 107,2 Mio € | -3,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 8 | 100,0 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 140 | 69,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 8 | 5,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 590 €/m² | 430 €/m² | 210 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 80 €/m² | 55 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 680 €/m² | 480 €/m² | 350 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 570 €/m² | 440 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | — | 450 €/m² | 290 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.440 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.960 €/m² | 59 |
| 1975–1994 | 2.340 €/m² | 33 |
| 1995–2009 | 2.800 €/m² | 14 |
| 2010–2018 | 4.520 €/m² | 3 |
| bis 1919 | 2.000 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 3.750 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 3.600 €/m² | 12 |
| 1975–1994 | 3.175 €/m² | 4 |
| bis 1919 | 2.125 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Mülheim an der Ruhr gelten die Werte des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 6,90 €/m² | 24,4 % | 33 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,9 % | 7,00 €/m² | 25,3 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,7 % | 6,50 €/m² | 27,5 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,00 €/m² | 27,9 % | 44 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.080 Kauffälle in Mülheim an der Ruhr mit einem Geldumsatz von 436,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 351 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 590 €/m² in guter Lage sowie 430 €/m² in mittlerer Lage sowie 210 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Mülheim an der Ruhr. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,7 %.
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