Für Münster gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Münster: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,1 % (Datenjahr 2024).
2.124 Kauffälle mit 1,07 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Münster, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Münster
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 664 | 357,3 Mio € | -4,0 % |
| Eigentumswohnungen | 1.275 | 349,6 Mio € | +3,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 145 | 236,2 Mio € | +4,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 31 | 72,7 Mio € | +10,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 9 | 55,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.190 €/m² | 760 €/m² | 510 €/m² |
| Gewerbeflächen | 105 €/m² | 75 €/m² | 60 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.890 €/m² | 1.370 €/m² | 760 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Münster, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.867 €/m² | 34 |
| 1975–1994 | 3.982 €/m² | 15 |
| 1995–2009 | 4.303 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Münster gelten die Werte des Gutachterausschusses Münster.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2,1 % | — | 15,8 % | 42 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,1 % | 9,60 €/m² | 18,9 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,3 % | 10,20 €/m² | 19,5 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 10,40 €/m² | 20,2 % | 41 Jahre |
Üblicher Erbbauzinssatz in Münster: 2,5 %.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 2.124 Kauffälle in Münster mit einem Geldumsatz von 1,07 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 664 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 1.190 €/m² in guter Lage sowie 760 €/m² in mittlerer Lage sowie 510 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Münster. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,1 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Münster als CSV-Datei.
ImmoKalkulation holt für jede Adresse in Münster den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen