Der Gutachterausschuss Soest, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,5 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Soest, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Zuständigkeitsbereich ist der Kreis ohne die Stadt Lippstadt.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,0 % | 6,26 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre | 1.367 €/m² | 33 |
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Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,3 % | 6,75 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre | 2.047 €/m² | 293 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
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Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,5 % | 6,33 €/m² | 28,0 % | 34 Jahre | 1.248 €/m² | 67 |
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Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,4 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 43 Jahre | 2.491 €/m² | 76 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre | 2.033 €/m² | 100 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,5 % | 7,30 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 2.100 €/m² | 182 |
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Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,3 % | 6,75 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre | 2.047 €/m² | 293 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,33 % zuzüglich Korrekturfaktoren für baujahr, gebietsregion. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ D: Der Bericht nennt einen Median der Stichprobe (1,62 %) und darunter einen eigenen "Mittleren Liegenschaftszinssatz zum 01.01.2026" von 1,33 % — Letzterer ist der anzuwendende Wert und hier eingetragen. Alle weiteren Kennzahlen sind Mediane der Stichprobe, nicht Mittelwerte, und die spanne ist die Spanne der beobachteten Zinssätze (Minimum bis Maximum), nicht eine Empfehlung; negative Werte darin sind real und stehen so im Bericht. Derselbe Wert steht auf zfh — der Ausschuss wertet freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam aus. Der Zinssatz gilt für ein Normobjekt und wird über Umrechnungskoeffizienten multiplikativ auf das Bewertungsobjekt angepasst. Weitere Koeffizientendimensionen (Gebäudestandard, Gebäudetyp, Wohnfläche) nennt der Bericht in Grafiken; nur die als Tabelle ausgewiesenen sind hier übernommen. Der Bericht führt zusätzlich Baujahr-Median 1974 (1900–2021), Jahresrohertrag 12.084 EUR und Ausstattung einfach/mittel.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,5 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32600_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Erwitte, Geseke, Lippetal, Möhnesee, Rüthen, Soest, Soest, Kreis, Warstein, Welver und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Soest, Kreis und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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