Für Schwerte gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Unna, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
238 Kauffälle mit 116,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Schwerte im Kreis Unna, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Unna, Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Gewerbe und Industrie | 5 | 49,0 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 91 | 32,9 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 35 | 17,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 107 | 16,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 310 €/m² | 260 €/m² | 230 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | 50 €/m² | 45 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schwerte, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.550 €/m² | 13 |
| 1975–1994 | 1.990 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 2.300 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schwerte, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.630 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 2.090 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Schwerte gelten die Werte des Gutachterausschusses Unna, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 26 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 7,00 €/m² | 23,0 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 2,6 % | 6,50 €/m² | 24,0 % | 25 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,40 €/m² | 28,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 7,00 €/m² | 24,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,1 % | 6,70 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 6,60 €/m² | 27,0 % | 31 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 238 Kauffälle in Schwerte mit einem Geldumsatz von 116,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Gewerbe und Industrie mit 5 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 310 €/m² in guter Lage sowie 260 €/m² in mittlerer Lage sowie 230 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Unna, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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