Für Overath gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
102 Kauffälle mit 41,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Overath im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rheinisch-Bergischer Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 76 | 31,1 Mio € | -20,0 % |
| Eigentumswohnungen | 24 | 7,9 Mio € | +15,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 2 | 2,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 €/m² | 310 €/m² | 255 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 75 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Overath, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.390 €/m² | 16 |
| 1975–1994 | 2.810 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 3.000 €/m² | 4 |
| 2010–2018 | 3.400 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Overath gelten die Werte des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 8,00 €/m² | 22,7 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 8,20 €/m² | 20,2 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 7,60 €/m² | 20,9 % | 36 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 7,90 €/m² | 25,3 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 8,80 €/m² | 17,5 % | 52 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 7,10 €/m² | 25,1 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 8,40 €/m² | 22,6 % | 40 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 102 Kauffälle in Overath mit einem Geldumsatz von 41,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 76 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 370 €/m² in guter Lage sowie 310 €/m² in mittlerer Lage sowie 255 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
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