Für Siegen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Siegen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
583 Kauffälle mit 160,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Siegen
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 296 | 77,3 Mio € | +4,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 69 | 38,7 Mio € | -3,0 % |
| Eigentumswohnungen | 210 | 32,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 8,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 3,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 250 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 60 €/m² | 40 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 210 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 250 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 250 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Siegen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.620 €/m² | 32 |
| 1975–1994 | 1.800 €/m² | 13 |
| 2010–2018 | 3.320 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Siegen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.510 €/m² | 16 |
| 1950–1974 | 1.750 €/m² | 55 |
| 1975–1994 | 2.100 €/m² | 18 |
| 1995–2009 | 2.660 €/m² | 10 |
| 2010–2018 | 3.050 €/m² | 6 |
| bis 1919 | 1.250 €/m² | 19 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Siegen gelten die Werte des Gutachterausschusses Siegen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 5,80 €/m² | 30,8 % | 18 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 6,70 €/m² | 23,0 % | 30 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 7,00 €/m² | 25,6 % | 23 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 6,70 €/m² | 24,0 % | 27 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,0 % | 7,70 €/m² | 24,8 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 8,10 €/m² | 16,2 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,80 €/m² | 25,6 % | 21 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 583 Kauffälle in Siegen mit einem Geldumsatz von 160,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 296 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 250 €/m² in guter Lage sowie 190 €/m² in mittlerer Lage sowie 105 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Siegen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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