Für Aachen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 1,8 % (Datenjahr 2024).
1.360 Kauffälle mit 545,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Aachen im Kreis Aachen, Städteregion, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Aachen, Städteregion
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 174 | 165,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 823 | 162,8 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 341 | 162,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 14 | 34,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 8 | 21,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 925 €/m² | 575 €/m² | 300 €/m² |
| Gewerbeflächen | 150 €/m² | 110 €/m² | 90 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 550 €/m² | 405 €/m² | 350 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 925 €/m² | 575 €/m² | 300 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 925 €/m² | 575 €/m² | 300 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Aachen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.950 €/m² | 7 |
| 1950–1974 | 2.500 €/m² | 68 |
| 1975–1994 | 2.680 €/m² | 24 |
| 1995–2009 | 2.515 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 3.365 €/m² | 4 |
| bis 1919 | 3.160 €/m² | 12 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Aachen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 4.325 €/m² | 6 |
| 1950–1974 | 3.280 €/m² | 33 |
| 1975–1994 | 3.710 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Aachen gelten die Werte des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 6,70 €/m² | 22,4 % | 34 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | 6,60 €/m² | 15,5 % | 27 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 1,8 % | 8,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 6,80 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 8,50 €/m² | 25,8 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,2 % | 9,10 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,60 €/m² | 22,7 % | 30 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.360 Kauffälle in Aachen mit einem Geldumsatz von 545,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 174 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 925 €/m² in guter Lage sowie 575 €/m² in mittlerer Lage sowie 300 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Aachen, Städteregion. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 1,8 %.
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