Für Alsdorf gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 1,8 % (Datenjahr 2024).
286 Kauffälle mit 82,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Alsdorf im Kreis Aachen, Städteregion, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Aachen, Städteregion
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 190 | 51,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 33 | 15,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 56 | 9,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 4,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 3,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 290 €/m² | 230 €/m² | 190 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | 60 €/m² | 36 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 290 €/m² | 230 €/m² | 190 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 290 €/m² | 230 €/m² | 190 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Alsdorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.780 €/m² | 5 |
| 1995–2009 | 2.335 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Alsdorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.375 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.940 €/m² | 9 |
| 1975–1994 | 2.580 €/m² | 4 |
| 1995–2009 | 2.550 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Alsdorf gelten die Werte des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 6,70 €/m² | 22,4 % | 34 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | 6,60 €/m² | 15,5 % | 27 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 1,8 % | 8,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 6,80 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 8,50 €/m² | 25,8 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,2 % | 9,10 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,60 €/m² | 22,7 % | 30 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 286 Kauffälle in Alsdorf mit einem Geldumsatz von 82,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 190 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 290 €/m² in guter Lage sowie 230 €/m² in mittlerer Lage sowie 190 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Aachen, Städteregion. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 1,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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