Der Gutachterausschuss Oberbergischer Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Oberbergischer Kreis, Jahrgang 2026, Berichtszeitraum 01.01.2025-31.12.2025, Stichtag 01.01.2026 (S.3/S.4); PDF erzeugt am 02.04.2026, ISSN 2569-9164.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,7 % | 6,10 €/m² | 27,9 % | 35 Jahre | 1.425 €/m² | 15 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,2 % | 5,60 €/m² | 25,0 % | 40 Jahre | 999 €/m² | 14 |
| Mehrfamilienhaus | 3,8 % | 6,30 €/m² | 27,3 % | 35 Jahre | 1.228 €/m² | 22 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 6,30 €/m² | 24,6 % | 43 Jahre | 2.324 €/m² | 46 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,5 % | 6,70 €/m² | 26,6 % | 51 Jahre | 2.267 €/m² | 31 |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 6,10 €/m² | 26,6 % | 36 Jahre | 1.730 €/m² | 37 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| freistehende Einfamilienhäuser, Bodenrichtwert bis 139 €/m² | 1,6 % | 134 |
| freistehende Einfamilienhäuser, Bodenrichtwert ab 140 €/m² | 1,4 % | 146 |
Kein objektartweiter Zinssatz. Der Ausschuss differenziert freistehende Einfamilienhäuser nach Bodenrichtwertniveau (bis 139 / ab 140 €/m²) — Typ C. Kein Mittelwert gebildet. Quelle: Kap. 5.1.5 (S.88) und wortidentisch Anlage 11.2 (S.114); Doppelstruktur als Gegenprobe genutzt, beide Tabellen liefern dieselben Zahlen, zusätzlich am gerenderten Seitenbild S.114 kontrolliert. Datengrundlage sind gepoolte Kauffälle 2024+2025 (insgesamt 326 Objekte, davon 280 freistehend — Kap. 5.1.4, S.81). Objekte mit Einliegerwohnung sind eingeschlossen (ca. 22 %), weil der Bericht keinen signifikanten Unterschied zu reinen Einfamilienhäusern feststellte; Zweifamilienhäuser wurden dagegen getrennt geführt, weil dort ein signifikanter Unterschied nachweisbar war. Kuriosität, kein Lesefehler: in der Zeile 'bis 139 €/m²' sind Rohertragsfaktor (26,6) und Bewirtschaftungskosten (26,6 %) zufällig identisch — visuell am Seitenbild bestätigt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum Bestand | 1,3 % | 47 |
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum Neubau | 2,2 % | 31 |
Kein objektartweiter Zinssatz. Der Ausschuss trennt selbstgenutztes Wohnungseigentum in 'Bestand' (1,3 %) und 'Neubau' (2,2 %) und veröffentlicht keinen zusammengefassten Wert — kein Mittelwert gebildet. Quelle: Kap. 6.1.4 (S.101), identisch in Anlage 11.2 (S.114), am gerenderten Seitenbild S.114 kontrolliert. Für eine Bestandswohnung ist die Zeile 'Bestand' die passende; die Auswahl trifft der Anwender, nicht diese Extraktion.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,8 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_31900_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bergneustadt, Engelskirchen, Gummersbach, Hückeswagen, Lindlar, Marienheide, Morsbach, Nümbrecht, Oberbergischer Kreis, Radevormwald, Reichshof, Waldbröl und weitere.
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