Der Gutachterausschuss Dinslaken weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dinslaken aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Bericht ist durchgehend als vertikaler Kennzahlen-Steckbrief je Objektart aufgebaut (Label:Wert-Bloecke statt Tabellenzeile), inhaltlich Typ A. we_s/we_v zusaetzlich mit RND-Teilmodellen (Typ C) neben dem objektartweiten Gesamtwert, jeweils mit exakt passender Fallzahlsumme.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 6,00 €/m² | 24,4 % | 34 Jahre | 1.844 €/m² | 19 |
| Einfamilienhaus | 1,2 % | 9,19 €/m² | 17,2 % | 44 Jahre | 3.669 €/m² | 47 |
| Mehrfamilienhaus | 4,0 % | 8,86 €/m² | 23,4 % | 42 Jahre | 1.542 €/m² | 27 |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 7,85 €/m² | 22,9 % | 48 Jahre | 2.479 €/m² | 99 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 8,06 €/m² | 22,8 % | 51 Jahre | 2.488 €/m² | 60 |
| Zweifamilienhaus | 1,3 % | 8,07 €/m² | 20,3 % | 39 Jahre | 2.779 €/m² | 27 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Doppelhaushaelften und Reihenendhaeuser | 1,2 % | 59 |
| Reihenmittelhaeuser | 1,4 % | 27 |
GA Dinslaken ermittelt fuer Ein-/Zweifamilienhaeuser separate LZS je Bauform (Kap. 5.1.7): 'Doppelhaushaelften und Reihenendhaeuser' sowie 'Reihenmittelhaeuser' als zwei eigenstaendige Teilmaerkte ohne gemeinsamen Wert - beide als teilmodelle uebernommen, kein Mittelwert gebildet (Konvention gem. Skill fuer diesen exakten Fall). Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit (Kap. 8.1).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND >=25 und <40 Jahre | 0,8 % | 34 |
| RND >=40 und <60 Jahre | 2,0 % | 49 |
| RND >=60 und <=78 Jahre | 2,2 % | 16 |
'Selbstgenutztes Wohnungseigentum' (unvermietet), 4 bis 30 WE je Wohnanlage, Wohnflaeche 40 bis 120 m^2 (Kap. 6.4.4). Nur Weiterverkaeufe (keine Erstverkaeufe nach Neubau). Gesamtwert fuer RND 25 bis 78 Jahre (N=99 = 34+49+16, Datenbasis 2024-2025), vom Gutachterausschuss gem. § 193 Abs. 3 BauGB i.V.m. § 10 ImmoWertV beschlossen; zusaetzlich 3 RND-Klassen als teilmodelle uebernommen (kein Widerspruch, Summe der Fallzahlen passt exakt). Bericht fuehrt zusaetzlich getrennte, kleinere Stichproben fuer 'Wohnungseigentum in Zweifamilienhaeusern' (LZS 1,80%, N=12) und 'in Dreifamilienhaeusern' (LZS 1,65%, N=16; Kap. 6.4.4, S.161) - diese passen zu keinem unserer Schluessel und wurden NICHT eingerechnet.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND >=25 und <40 Jahre | 1,6 % | 14 |
| RND >=40 und <60 Jahre | 2,2 % | 30 |
| RND >=60 und <=78 Jahre | 2,2 % | 16 |
'Vermietetes Wohnungseigentum' (fuer Investoren relevanter Teilmarkt, siehe Skill-Regel Wiederverkauf/vermietet), 4 bis 30 WE je Wohnanlage, Wohnflaeche 40 bis 120 m^2 (Kap. 6.4.4). Nur Weiterverkaeufe. Gesamtwert fuer RND 25 bis 78 Jahre (N=60 = 14+30+16, Datenbasis 2023-2025), vom Gutachterausschuss gem. § 193 Abs. 3 BauGB i.V.m. § 10 ImmoWertV beschlossen; zusaetzlich 3 RND-Klassen als teilmodelle uebernommen (Summe der Fallzahlen passt exakt). Analog zu we_s fuehrt der Bericht zusaetzlich WE-in-ZFH/-Dreifh-Stichproben (Kap. 6.4.4, S.161), dort aber nicht nach Vermietungsstatus getrennt - hier nicht relevant.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_21900_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Dinslaken.
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