Für Viersen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Viersen, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
317 Kauffälle mit 118,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Viersen im Kreis Viersen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Viersen, Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 174 | 72,4 Mio € | -39,0 % |
| Eigentumswohnungen | 130 | 31,9 Mio € | -5,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 10 | 8,3 Mio € | -25,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 3,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 2,5 Mio € | +10,0 % |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 390 €/m² | 290 €/m² | 245 €/m² |
| Gewerbeflächen | 105 €/m² | 100 €/m² | 65 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Viersen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.990 €/m² | 21 |
| 1975–1994 | 2.425 €/m² | 5 |
| 1995–2009 | 2.965 €/m² | 13 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Viersen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.785 €/m² | 16 |
| 1975–1994 | 3.215 €/m² | 10 |
| 1995–2009 | 3.735 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 4.510 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Viersen gelten die Werte des Gutachterausschusses Viersen, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,30 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,80 €/m² | 19,0 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,00 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,1 % | 6,80 €/m² | 26,0 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,30 €/m² | 21,0 % | 35 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 317 Kauffälle in Viersen mit einem Geldumsatz von 118,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 174 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 390 €/m² in guter Lage sowie 290 €/m² in mittlerer Lage sowie 245 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Viersen, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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