Der Gutachterausschuss Dortmund weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,6 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dortmund aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Bewirtschaftungskosten werden auch 2026 nicht als Prozentsatz je Objektart veröffentlicht, sondern nur als Modellansätze in Euro je Wohnung/m² (Ziffer 8.7) - daher überall leer.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 7,46 €/m² | — | 26 Jahre | 2.217 €/m² | 28 |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,91 €/m² | — | 32 Jahre | 3.471 €/m² | 88 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,6 % | 7,83 €/m² | — | 20 Jahre | 1.330 €/m² | 40 |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 7,11 €/m² | — | 22 Jahre | 1.432 €/m² | 138 |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,3 % | 7,43 €/m² | — | 32 Jahre | 3.040 €/m² | 181 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,4 % | 7,53 €/m² | — | 37 Jahre | 2.379 €/m² | 371 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,1 % | 7,50 €/m² | — | 33 Jahre | 2.131 €/m² | 156 |
| Zweifamilienhaus | 1,1 % | 7,49 €/m² | — | 29 Jahre | 2.718 €/m² | 57 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2016: 3,7 % · 2025: 1,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 2,0 % · 2025: 1,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 5,8 % · 2025: 3,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 4,7 % · 2025: 2,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 2,3 % · 2025: 0,3 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 2,7 % · 2025: 1,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 3,7 % · 2025: 1,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 2,4 % · 2025: 1,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gebiet 1 | 0,3 % | — |
| Gebiet 3 | 1,2 % | — |
| Gebiet 4 | 1,1 % | — |
| Gebiet 5 | 1,4 % | — |
| Gebiet 6 | 1,1 % | — |
Gebietstypisches Basismodell heißt 'freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser' (Tabelle_5_1_5_EFH_LZ, Ziffer 5.1.5); EFH ist darin die Referenzklasse (Umrechnungskoeffizient Gebäudeart = 0,00). Gebiete 2 und 7 nicht ausgewertet ('-').
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| gewerblicher Anteil >20 bis 50 % des Rohertrags (Gewerbemietspiegel-Basis) | 4,3 % | 263 |
| gewerblicher Anteil über 50 % des Rohertrags (Gewerbemietspiegel-Basis) | 4,3 % | 104 |
Hauptwert aus Ziffer 5.5 (Zusammenstellung) auf Wohnungsmietspiegel-Basis, N=40. Die Teilmodelle stammen aus einer methodisch anderen 'Erweiterten Untersuchung nach Nutzung' (Ziffer 5.2.4, S.52) auf Gewerbemietspiegel-/Rohertrags-Basis mit anderen Fallzahlen - nicht deckungsgleich.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gebiet 1 | 1,3 % | — |
| Gebiet 2 | 2,9 % | — |
| Gebiet 3 | 3,4 % | — |
| Gebiet 4 | 3,1 % | — |
| Gebiet 5 | 3,4 % | — |
| Gebiet 6 | 2,9 % | — |
| Gebiet 7 | 2,4 % | — |
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gebiet 1 | 0,1 % | — |
| Gebiet 3 | 0,5 % | — |
| Gebiet 4 | 0,6 % | — |
| Gebiet 5 | 0,6 % | — |
| Gebiet 6 | 0,8 % | — |
| Gebiet 7 | 0,2 % | — |
Zusammenstellung führt die Zeile als 'Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften'. Eigene Gebietstabelle (Tabelle_5_1_5_rh_LZ, Ziffer 5.1.5). Gebiet 2 nicht ausgewertet ('-').
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gebiet 1 | -0,3 % | — |
| Gebiet 2 | 0,8 % | — |
| Gebiet 3 | 1,2 % | — |
| Gebiet 4 | 1,4 % | — |
| Gebiet 5 | 1,2 % | — |
| Gebiet 6 | 0,9 % | — |
| Gebiet 7 | 0,4 % | — |
Gebietstypisches Basismodell (Ziffer 6.1.4); Umrechnungskoeffizient 'Vermietungssituation: nicht vermietet' = 0,00 (Referenz).
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,6 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10600_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Dortmund.
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