Für Herne gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Herne: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,0 % (Datenjahr 2024).
925 Kauffälle mit 227,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Herne, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Herne
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 173 | 82,7 Mio € | +4,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 248 | 64,1 Mio € | +1,0 % |
| Eigentumswohnungen | 482 | 55,4 Mio € | +10,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 22 | 25,2 Mio € | +5,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 €/m² | 290 €/m² | 235 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | 60 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 300 €/m² | 250 €/m² | 210 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 320 €/m² | 280 €/m² | 260 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 320 €/m² | 280 €/m² | 260 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herne, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.520 €/m² | 8 |
| 1950–1974 | 1.360 €/m² | 60 |
| 1975–1994 | 1.730 €/m² | 33 |
| 1995–2009 | 2.080 €/m² | 15 |
| bis 1919 | 1.320 €/m² | 12 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herne, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.010 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 2.457 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.725 €/m² | 6 |
| bis 1919 | 1.833 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Herne gelten die Werte des Gutachterausschusses Herne.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 5,80 €/m² | 30,0 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,70 €/m² | 22,0 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,0 % | 5,80 €/m² | 35,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 5,80 €/m² | 32,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 7,00 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 6,00 €/m² | 30,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 5,80 €/m² | 30,0 % | 36 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,2 % | 6,30 €/m² | 25,0 % | 31 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 925 Kauffälle in Herne mit einem Geldumsatz von 227,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 173 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 370 €/m² in guter Lage sowie 290 €/m² in mittlerer Lage sowie 235 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Herne. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,0 %.
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