Der Gutachterausschuss Mettmann, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,4 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mettmann, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtszeitraum 16.11.2024 - 31.12.2025 · Originalbericht als PDF
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihen-/Endhäuser (Abschnitt 5.1.2) veröffentlicht der Ausschuss keine Liegenschaftszinssätze, sondern nur nach Nord-/Südkreis getrennte Sachwertfaktoren (Sachwertverfahren) — daher hier weggelassen (efh/zfh/rhdhh).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,6 % | 9,10 €/m² | 18,0 % | 34 Jahre | 1.646 €/m² | 10 |
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 7,70 €/m² | 22,0 % | 32 Jahre | 2.240 €/m² | 26 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,4 % | 8,70 €/m² | 21,0 % | 31 Jahre | 1.569 €/m² | 22 |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 8,00 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre | 1.879 €/m² | 63 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 9,30 €/m² | 20,0 % | 42 Jahre | 2.739 €/m² | 73 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,5 % | 9,10 €/m² | 22,0 % | 42 Jahre | 2.372 €/m² | 46 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 5,3 % · 2025: 4,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Die Gesamtnutzungsdauer wechselte ab Jahrgang 2025 von 70 auf 60 Jahre (ImmoWertV). Der Rückgang 2023→2025 ist laut Bericht dadurch bedingt, nicht marktbedingt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,9 % · 2025: 2,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Der Ausschuss poolt diese Reihe je nach Jahrgang über ein oder zwei Berichtsjahre (nur 10–12 Käufe je Jahr) — benachbarte Punkte sind keine reine Jahresveränderung.
Liegenschaftszinssatz 2022: 3,2 % · 2025: 4,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Der Ausschuss poolt diese Reihe je nach Jahrgang über ein oder zwei Berichtsjahre (nur 10–12 Käufe je Jahr) — benachbarte Punkte sind keine reine Jahresveränderung.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,2 % · 2025: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Der Ausschuss poolt diese Reihe je nach Jahrgang über ein oder zwei Berichtsjahre (nur 10–12 Käufe je Jahr) — benachbarte Punkte sind keine reine Jahresveränderung.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,4 % · 2025: 2,2 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Das zugrunde liegende AGVGA-Modell wechselte zwischen Jahrgang 2024 und 2026 — Werte davor und danach sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,5 % · 2025: 2,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Das zugrunde liegende AGVGA-Modell wechselte zwischen Jahrgang 2024 und 2026 — Werte davor und danach sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,4 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_31600_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld (Rhld.), Mettmann, Mettmann, Kreis, Monheim am Rhein, Wülfrath.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Mettmann, Kreis und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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