Für Velbert gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Velbert: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,4 % (Datenjahr 2024).
480 Kauffälle mit 139,7 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Velbert im Kreis Mettmann, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Velbert
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 155 | 55,3 Mio € | -4,0 % |
| Eigentumswohnungen | 271 | 42,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 41 | 21,9 Mio € | -13,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 13,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 10 | 6,7 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 420 €/m² | 360 €/m² | 300 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 70 €/m² | 60 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 340 €/m² | 310 €/m² | 290 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 360 €/m² | 330 €/m² | 300 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 360 €/m² | 330 €/m² | 300 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Velbert, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.520 €/m² | 17 |
| 1975–1994 | 1.810 €/m² | 36 |
| 1995–2009 | 2.410 €/m² | 10 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Velbert gelten die Werte des Gutachterausschusses Velbert.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,5 % | 6,10 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,60 €/m² | 20,0 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 5,4 % | 4,70 €/m² | 16,0 % | 20 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,0 % | 5,80 €/m² | 25,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 5,90 €/m² | 31,0 % | 26 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 7,90 €/m² | 20,0 % | 43 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,3 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 32 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 480 Kauffälle in Velbert mit einem Geldumsatz von 139,7 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 155 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 420 €/m² in guter Lage sowie 360 €/m² in mittlerer Lage sowie 300 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Velbert. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,4 %.
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