Der Gutachterausschuss Münster weist für die Objektart Einfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 1,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Münster aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Der Auswertung für EFH/ZFH und Drei-/Mehrfamilienhäuser/gemischt genutzte Gebäude liegt erstmals der neue (qualifizierte) Mietspiegel 2025 zugrunde - der Bericht weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Werte nicht mit den Vorjahren vergleichbar sind.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,7 % | — | 16,8 % | 41 Jahre | 4.151 €/m² | 279 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | 20,2 % | 40 Jahre | 4.295 €/m² | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 10,86 €/m² | 20,5 % | 40 Jahre | 3.973 €/m² | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Zonen 1 und 2 | 1,5 % | 18 |
| Zonen 3 bis 5 | 2,3 % | 32 |
Tabelle 30 differenziert Mehrfamilienhäuser (bis 20 % gewerblicher Rohertrag) ausschließlich nach Lagezone, kein objektartweiter Einzelwert - kein Mittelwert gebildet, siehe teilmodelle. Ø Wohn-/Nutzungsfläche ist offenbar eine Gebäudesumme (bei Ø 7 Wohneinheiten je Fall ergäben sich sonst nur 64-69 m²/Einheit).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Zone 1 - 3 | 0,5 % | 147 |
| Zone 4 - 5 | 1,5 % | 140 |
Tabelle 50 (Weiterverkauf), Reihe 'nicht vermietet' als Näherung für we_s verwendet - der Bericht selbst trifft keine Eigennutzer-Aussage, nur 'vermietet'/'nicht vermietet' zum Verkaufszeitpunkt. Differenzierung nur nach Lagezone (Zone 1-3 / 4-5), kein objektartweiter Einzelwert - kein Mittelwert gebildet, siehe teilmodelle. Miete für diese Reihe nicht ausgewiesen (unvermietet). Restnutzungsdauer im Modell auf 13 bis 79 Jahre begrenzt. Tabelle 51 nennt zusätzlich eine breitere Gesamtspanne von -1,0 bis 3,6 % für Wohnungseigentum über Ersterwerb, Weiterverkauf und Umwandlung kombiniert (nicht nach vermietet/unvermietet getrennt) - nicht deckungsgleich mit den hier extrahierten Weiterverkaufs-Teilmodellen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Zone 1 - 3 | 1,0 % | 114 |
| Zone 4 - 5 | 2,1 % | 112 |
Tabelle 50 (Weiterverkauf), Reihe 'vermietet' - für Investoren die relevante Reihe. Differenzierung nur nach Lagezone (Zone 1-3 / 4-5), kein objektartweiter Einzelwert - kein Mittelwert gebildet, siehe teilmodelle. Tabelle 51 nennt zusätzlich eine breitere Gesamtspanne von -1,0 bis 3,6 % für Wohnungseigentum über Ersterwerb, Weiterverkauf und Umwandlung kombiniert - nicht deckungsgleich mit den hier extrahierten Weiterverkaufs-Teilmodellen.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Münster.
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