Für Hagen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hagen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,9 % (Datenjahr 2024).
890 Kauffälle mit 249,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Hagen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Hagen
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 295 | 90,3 Mio € | -5,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 176 | 79,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 392 | 50,3 Mio € | -1,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 11 | 16,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 16 | 13,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 330 €/m² | 230 €/m² | 145 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 65 €/m² | 50 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 235 €/m² | 210 €/m² | 145 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 300 €/m² | 230 €/m² | 155 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 330 €/m² | 255 €/m² | 165 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hagen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.100 €/m² | 10 |
| 1950–1974 | 1.300 €/m² | 101 |
| 1975–1994 | 1.800 €/m² | 45 |
| 1995–2009 | 2.000 €/m² | 31 |
| bis 1919 | 1.075 €/m² | 12 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hagen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.750 €/m² | 20 |
| 1950–1974 | 1.900 €/m² | 29 |
| 1975–1994 | 2.100 €/m² | 13 |
| bis 1919 | 1.500 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Hagen gelten die Werte des Gutachterausschusses Hagen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 5,5 % | 7,70 €/m² | 23,0 % | 37 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 27 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 7,50 €/m² | 22,0 % | 29 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 6,2 % | 4,40 €/m² | 22,0 % | 24 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,8 % | 5,70 €/m² | 28,0 % | 27 Jahre |
| Handel | 5,4 % | 7,60 €/m² | 22,0 % | 31 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,9 % | 5,70 €/m² | 31,0 % | 27 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,0 % | 7,10 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 6,20 €/m² | 29,0 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 31 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,4 % | 7,20 €/m² | 24,0 % | 24 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 890 Kauffälle in Hagen mit einem Geldumsatz von 249,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 295 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 330 €/m² in guter Lage sowie 230 €/m² in mittlerer Lage sowie 145 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Hagen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,9 %.
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