Für Soest gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Soest, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
283 Kauffälle mit 93,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Soest im Kreis Soest, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Soest, Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 139 | 47,3 Mio € | +19,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 33 | 21,4 Mio € | -8,0 % |
| Eigentumswohnungen | 106 | 18,9 Mio € | -13,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 3,4 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 2,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 450 €/m² | 190 €/m² | 70 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | — | 22 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Soest, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.985 €/m² | 6 |
| 1975–1994 | 2.015 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 2.925 €/m² | 8 |
| 2010–2018 | 3.520 €/m² | 7 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Soest, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.430 €/m² | 19 |
| 1975–1994 | 2.470 €/m² | 9 |
| 1995–2009 | 3.535 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 3.470 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Soest gelten die Werte des Gutachterausschusses Soest, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 5,80 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 6,60 €/m² | 23,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,20 €/m² | 27,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 27,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,8 % | 6,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 283 Kauffälle in Soest mit einem Geldumsatz von 93,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 139 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 450 €/m² in guter Lage sowie 190 €/m² in mittlerer Lage sowie 70 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Soest, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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