Der Gutachterausschuss Bonn weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,5 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bonn aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Bericht nutzt kein klassisches BWK-%-Modell: statt eines Bewirtschaftungskosten-Prozentsatzes je Objektart gibt der Ausschuss absolute Jahresbeträge für Verwaltungskosten (je Wohnung/Eigenheim/ETW/Garage/Einstellplatz), Instandhaltungskosten (EUR/m² nach Nutzungsart) und Mietausfallwagnis (2% Wohnnutzung, 4% gewerblich) an - daher bleibt 'bewirtschaftungskosten' für alle Objektarten null.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,9 % | 13,95 €/m² | — | 27 Jahre | 2.754 €/m² | 10 |
| Dreifamilienhaus | 2,0 % | 9,43 €/m² | — | 29 Jahre | 2.742 €/m² | 45 |
| Einfamilienhaus | 1,9 % | 10,83 €/m² | — | 37 Jahre | 4.754 €/m² | 60 |
|
Gewerbe und Industrie
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | 1 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Handel
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,9 % | 26,43 €/m² | — | 21 Jahre | 5.174 €/m² | 9 |
| Mehrfamilienhaus | 2,5 % | 10,19 €/m² | — | 31 Jahre | 2.544 €/m² | 60 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 10,50 €/m² | — | 40 Jahre | 3.948 €/m² | 189 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,9 % | 11,10 €/m² | — | 55 Jahre | 4.335 €/m² | 441 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 10,78 €/m² | — | 32 Jahre | 3.948 €/m² | 24 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2017: 4,9 % · 2025: 3,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 3,0 % · 2025: 2,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 2,3 % · 2025: 1,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 7,3 % · 2024: 4,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 4,1 % · 2025: 3,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 3,2 % · 2025: 2,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 2,7 % · 2025: 1,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2017: 2,8 % · 2025: 2,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| überwiegender Wohnanteil | 2,9 % | 29 |
| geringer Wohnanteil | 3,8 % | 10 |
Bonn differenziert gemischt genutzte Gebäude nur nach Wohnanteil (überwiegend / gering), kein Gesamtwert. Kein Mittelwert gebildet, siehe teilmodelle.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 10 Jahre alt | 2,7 % | 44 |
| 11 bis 35 Jahre alt | 2,5 % | 114 |
| über 35 Jahre alt | 1,9 % | 264 |
Bonn weist für vermietete Eigentumswohnungen keinen Gesamtwert aus, sondern differenziert ausschließlich nach Gebäudealter (bis 10 / 11-35 / über 35 Jahre). Kein Mittelwert gebildet, siehe teilmodelle. Für 'bis 10 Jahre alt' tragen die Werte 2020 und 2021 in der Zeitreihe des Berichts ein '*' (Vorbehalt des Ausschusses), 2025-Stichtagswert selbst ist unauffällig. Unvermietete/selbstgenutzte ETW (we_s) wurden laut Bericht nur bis 2024 separat ausgewertet und sind im Bericht 2026 nicht mehr enthalten (siehe Fußnote zu 10.2.1) - daher kein we_s-Eintrag in dieser Extraktion.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,5 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10400_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bonn.
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