Für Mehrfamilienhäuser liegen die Liegenschaftszinssätze der 64 auswertenden Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen zwischen 1,6 % und 5,0 %, im Mittel bei 3,2 % (Datenjahr 2024).
Alle 72 Gutachterausschüsse in NRW nebeneinander, nach Objektart getrennt. Der Liegenschaftszinssatz ist die Kennzahl, an der ein Ertragswert am empfindlichsten hängt — und er unterscheidet sich landesweit erheblich.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen
| Gutachterausschuss | Einfamilienhaus | Reihen- und Doppelhaus | Mehrfamilienhaus | Wohn- und Geschäftshaus | Eigentumswohnung (vermietet) | Gewerbe und Industrie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aachen, Städteregion | 1,4 % | 1,1 % | 1,8 % | 3,3 % | 1,2 % | — |
| Arnsberg | — | — | 2,2 % | 2,9 % | 1,2 % | — |
| Bergisch Gladbach | — | — | 3,2 % | 4,1 % | 2,9 % | 4,9 % |
| Bielefeld | 1,7 % | 2,1 % | 2,6 % | — | 2,8 % | — |
| Bocholt | 1,1 % | 1,2 % | 2,9 % | 4,0 % | 1,9 % | 4,0 % |
| Bochum | 1,6 % | 1,1 % | 3,3 % | 3,8 % | 1,5 % | 3,7 % |
| Bonn | 1,9 % | 1,9 % | 3,1 % | 4,3 % | 2,4 % | 4,9 % |
| Borken, Kreis | 1,4 % | 1,5 % | 2,4 % | 3,0 % | 1,7 % | — |
| Bottrop | 1,4 % | 1,3 % | 4,3 % | — | 2,6 % | — |
| Coesfeld, Kreis | 0,8 % | 0,9 % | 2,9 % | 4,1 % | 2,1 % | — |
| Dinslaken | 1,2 % | 1,4 % | 4,0 % | — | 2,0 % | — |
| Dorsten/Gladbeck/Marl | 1,5 % | 1,4 % | 3,3 % | 4,1 % | 2,2 % | — |
| Dortmund | 0,9 % | 0,3 % | 2,4 % | 2,8 % | 1,1 % | — |
| Duisburg | — | — | 3,4 % | 4,9 % | 2,2 % | 4,0 % |
| Düren | 1,8 % | — | — | 5,0 % | 2,1 % | — |
| Düren, Kreis | 1,4 % | 1,5 % | — | — | — | — |
| Düsseldorf | — | — | 3,3 % | 4,2 % | — | — |
| Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten | 1,8 % | 1,5 % | 3,2 % | 4,1 % | 2,4 % | — |
| Essen | 0,9 % | 1,0 % | 3,3 % | 4,5 % | 1,7 % | 4,9 % |
| Euskirchen, Kreis | 1,6 % | — | 3,6 % | 4,7 % | 2,0 % | 4,7 % |
| Gelsenkirchen | 0,3 % | 0,4 % | 3,5 % | 4,9 % | 3,3 % | 7,1 % |
| Gütersloh, Kreis/Gütersloh | 1,1 % | 0,9 % | 3,7 % | 4,1 % | 2,0 % | 4,1 % |
| Hagen | 1,5 % | 1,0 % | 3,9 % | 4,8 % | 2,9 % | 6,2 % |
| Hamm | 1,1 % | 1,3 % | 2,9 % | 3,6 % | 2,0 % | 4,7 % |
| Heinsberg, Kreis | 1,3 % | 1,2 % | 4,0 % | — | 1,3 % | — |
| Herford, Kreis/Herford | 1,7 % | 1,8 % | 2,7 % | 3,7 % | 2,4 % | 4,3 % |
| Herne | 1,3 % | 1,1 % | 3,0 % | 4,0 % | 2,0 % | — |
| Hochsauerlandkreis | 0,1 % | 1,2 % | 5,0 % | 4,1 % | 2,9 % | 2,5 % |
| Höxter, Kreis | 2,5 % | 2,2 % | 2,7 % | 5,1 % | 2,8 % | 4,5 % |
| Iserlohn | 1,6 % | 1,7 % | 4,3 % | 5,2 % | — | — |
| Kleve, Kreis | 1,8 % | 1,7 % | 2,9 % | 3,7 % | 2,3 % | — |
| Krefeld | — | — | 3,3 % | 4,2 % | 2,4 % | — |
| Köln | — | — | 2,9 % | 3,5 % | 2,0 % | — |
| Leverkusen | — | — | 3,0 % | — | 2,2 % | — |
| Lippe, Kreis/Detmold | — | — | 3,8 % | 5,5 % | 2,1 % | 4,2 % |
| Lippstadt | 1,8 % | 1,7 % | 3,5 % | — | 1,4 % | — |
| Lüdenscheid | 2,9 % | 2,6 % | 4,6 % | — | 2,9 % | — |
| Mettmann, Kreis | — | — | 3,5 % | 4,5 % | 2,7 % | — |
| Minden | — | — | — | — | 2,8 % | — |
| Minden-Lübbecke, Kreis | — | — | — | — | 2,2 % | — |
| Moers | 1,3 % | 1,6 % | 4,7 % | 5,2 % | 2,8 % | — |
| Märkischer Kreis | 2,1 % | 2,1 % | 4,5 % | 5,9 % | — | 7,2 % |
| Mönchengladbach | 0,9 % | 1,2 % | 1,6 % | 4,0 % | 1,1 % | 5,8 % |
| Mülheim an der Ruhr | — | — | 3,7 % | 3,9 % | 2,9 % | — |
| Münster | 2,1 % | — | 2,1 % | — | 1,8 % | — |
| Neuss | — | 1,9 % | 3,2 % | 4,9 % | 2,8 % | 4,4 % |
| Oberbergischer Kreis | 1,2 % | 1,3 % | 2,8 % | 5,2 % | 2,0 % | — |
| Oberhausen | — | — | 3,8 % | 4,9 % | 2,2 % | — |
| Olpe, Kreis | — | — | 3,1 % | — | 2,9 % | — |
| Paderborn | 1,4 % | 1,5 % | 3,2 % | 4,0 % | — | — |
| Paderborn, Kreis | 0,8 % | 1,3 % | 2,5 % | — | 1,7 % | — |
| Ratingen | 2,9 % | 3,1 % | 4,2 % | — | 1,7 % | — |
| Recklinghausen | — | — | 2,7 % | 3,9 % | — | 2,8 % |
| Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten | — | — | 3,1 % | 3,5 % | 1,8 % | — |
| Remscheid | 1,1 % | 1,3 % | 3,4 % | 4,7 % | 2,0 % | — |
| Rhein-Erft-Kreis | 0,9 % | 0,9 % | 2,3 % | — | 1,7 % | — |
| Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf | 2,0 % | 1,9 % | 2,8 % | 3,6 % | 2,3 % | — |
| Rheine | — | — | — | — | 1,0 % | — |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 1,4 % | 2,1 % | 3,1 % | 3,6 % | 1,7 % | — |
| Siegen | 1,6 % | 1,6 % | 3,2 % | — | 2,8 % | — |
| Siegen-Wittgenstein, Kreis | 1,6 % | 2,2 % | 3,3 % | 5,6 % | 3,2 % | — |
| Soest, Kreis | 1,5 % | 1,6 % | 2,6 % | 4,5 % | 1,8 % | — |
| Solingen | — | — | 4,2 % | — | — | — |
| Steinfurt, Kreis | 1,6 % | 1,9 % | 2,6 % | 3,3 % | 3,0 % | — |
| Unna | 1,3 % | 1,2 % | 3,2 % | 2,6 % | 2,1 % | — |
| Unna, Kreis | 1,3 % | 1,2 % | 3,2 % | 2,6 % | 2,1 % | — |
| Velbert | 1,6 % | 1,6 % | 3,4 % | 5,0 % | — | 5,4 % |
| Viersen, Kreis | 1,4 % | — | 2,7 % | 4,5 % | 2,2 % | — |
| Warendorf, Kreis | 1,3 % | 1,4 % | — | — | 2,2 % | — |
| Wesel | — | — | — | 3,9 % | — | — |
| Wesel, Kreis | — | — | — | — | 2,2 % | — |
| Wuppertal | — | — | 4,2 % | 5,5 % | 2,9 % | — |
Die Werte stammen aus den offenen Grundstücksmarktdaten und sind je Objektart über die Teilmodelle des jeweiligen Ausschusses aggregiert. Wo wir den Grundstücksmarktbericht selbst ausgewertet haben, steht die feinere Gliederung auf der Seite des Ausschusses — inklusive der Fälle, in denen ein Ausschuss überhaupt keinen einzelnen Wert veröffentlicht.
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert einer Immobilie im Ertragswertverfahren verzinst wird. Er wird nicht geschätzt, sondern vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen und den dazugehörigen Erträgen abgeleitet. Je höher der Zinssatz, desto niedriger der Ertragswert.
Für Mehrfamilienhäuser liegt der Median über alle Gutachterausschüsse in NRW bei 3,2 %, die Spanne reicht von 1,6 % bis 5,0 %. Ein pauschaler Wert für NRW existiert nicht — maßgeblich ist immer der Zinssatz des für die Lage zuständigen Ausschusses.
Der Liegenschaftszinssatz bildet die Renditeerwartung des jeweiligen lokalen Marktes ab. In gefragten Lagen zahlen Käufer relativ zum Ertrag mehr, der Zinssatz sinkt entsprechend. Hinzu kommt, dass die Ausschüsse ihre Modelle unterschiedlich zuschneiden — manche nach Baujahresgruppe, andere nach Lage oder Restnutzungsdauer.
Der des Gutachterausschusses, in dessen Zuständigkeitsbereich das Grundstück liegt, und zwar für die passende Objektart. Wo ein Ausschuss nach Baujahresgruppe, Lage oder Restnutzungsdauer differenziert, ist die passende Teilgruppe zu wählen — ein Mittelwert daraus wäre nicht modellkonform.
Die vollständige Vergleichstabelle als CSV-Datei.
Statt in der Tabelle zu suchen: ImmoKalkulation ermittelt zu einer Adresse den zuständigen Gutachterausschuss und zeigt dessen Kennzahlen direkt am Objekt — inklusive der Teilmodelle, die der Bericht veröffentlicht, und der Entwicklung über die Jahre.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen