Für Langenfeld (Rhld.) gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mettmann, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,5 % (Datenjahr 2024).
307 Kauffälle mit 165,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Langenfeld (Rhld.) im Kreis Mettmann, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Mettmann, Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 149 | 72,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 141 | 38,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 5 | 37,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 5 | 11,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 7 | 5,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 660 €/m² | 630 €/m² | 585 €/m² |
| Gewerbeflächen | 110 €/m² | — | — |
| Mehrfamilienhäuser | — | 630 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Langenfeld (Rhld.), nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.680 €/m² | 6 |
| 1995–2009 | 3.130 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Langenfeld (Rhld.), nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.920 €/m² | 8 |
| 1975–1994 | 3.520 €/m² | 6 |
| 1995–2009 | 4.520 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 4.950 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Langenfeld (Rhld.) gelten die Werte des Gutachterausschusses Mettmann, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,7 % | 8,90 €/m² | 20,0 % | 33 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 7,40 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 8,30 €/m² | 21,0 % | 31 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,5 % | 7,60 €/m² | 23,0 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 8,70 €/m² | 21,0 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,7 % | 8,80 €/m² | 22,0 % | 37 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 307 Kauffälle in Langenfeld (Rhld.) mit einem Geldumsatz von 165,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 149 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 660 €/m² in guter Lage sowie 630 €/m² in mittlerer Lage sowie 585 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Mettmann, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Langenfeld (Rhld.) als CSV-Datei.
ImmoKalkulation holt für jede Adresse in Langenfeld (Rhld.) den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen