Für Lüdenscheid gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Lüdenscheid: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,6 % (Datenjahr 2024).
475 Kauffälle mit 105,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Lüdenscheid im Kreis Märkischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Lüdenscheid
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 156 | 41,5 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 258 | 32,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 48 | 19,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 7,4 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 9 | 4,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 235 €/m² | 170 €/m² | 135 €/m² |
| Gewerbeflächen | 72 €/m² | 48 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 220 €/m² | 160 €/m² | 125 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Lüdenscheid, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.340 €/m² | 20 |
| 1975–1994 | 1.610 €/m² | 84 |
| 1995–2009 | 2.010 €/m² | 18 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Lüdenscheid, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.600 €/m² | 18 |
| 1975–1994 | 1.880 €/m² | 17 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Lüdenscheid gelten die Werte des Gutachterausschusses Lüdenscheid.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,9 % | 7,60 €/m² | 20,0 % | 31 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,6 % | 7,40 €/m² | 21,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 44 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 3,6 % | 7,60 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 475 Kauffälle in Lüdenscheid mit einem Geldumsatz von 105,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 156 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 235 €/m² in guter Lage sowie 170 €/m² in mittlerer Lage sowie 135 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Lüdenscheid. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,6 %.
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