Der Gutachterausschuss Unna veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Unna aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2024.
Grundstücksmarktbericht 2025 · Originalbericht als PDF
Für diesen Ausschuss liegt der Jahrgang 2026 noch nicht vor. Die Grundstücksmarktberichte erscheinen jedes Jahr im März und werten das Vorjahr aus; hier ist Jahrgang 2025 der aktuellste veröffentlichte Stand.
Gutachterausschuss firmierte bis 2024 als zwei getrennte Ausschüsse ('Kreis Unna' ohne die Städte Lünen/Unna, und die Stadt Unna); zum 01.01.2025 mit dem Gutachterausschuss der Stadt Unna zum jetzigen 'Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna' fusioniert (Bericht S.2: 'Eine weitere Zusammenführung hat zum 1. Januar 2025 mit dem Gutachterausschuss im Kreis Unna und dem Gutachterausschuss in der Stadt Unna stattgefunden.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 161 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,57 €/m² | 22,0 % | 41 Jahre | 2.490 €/m² | 1.314 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 76 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 254 |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,60 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre | 2.261 €/m² | 2.211 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,06 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 1.733 €/m² | 2.415 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,06 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 1.733 €/m² | 2.415 |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,57 €/m² | 22,0 % | 41 Jahre | 2.490 €/m² | 283 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Dreifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G. Ein gemeinsames Modell für Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (gewerbl. Anteil bis 20%) und gemischt genutzte Gebäude (gewerbl. Anteil über 20%), unterschieden nur über den Gebäudeart-Korrekturfaktor. Kennzahlen der Stichprobe (Wohnfläche/KP/Miete/BWK/RND) sind über alle drei Typen gepoolt (Ngesamt=491=161+254+76). anzahlFaelle=161 aus Tabelle 'aufgeteilt nach Gebäudeart'. Wohnfläche Ø454m² ist plausibel als Gebäude-Summenfläche, nicht je Wohneinheit (Skill-Ausnahme für MFH/ggg). Abschnitt 5.2.4 nennt zusätzlich eine getrennte Kaufpreis-Zeitreihe je Objektart 2018-2024 (Dreifamilienhäuser 2023/2024: Ø1.510€/m², N=49) — abweichender Bezugszeitraum/Population zur gepoolten Regressions-Stichprobe (Ø1.216€/m²), hier bewusst nicht vermischt. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,76 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G (additives Regressionsmodell, Signalsatz 'Ausgangswert und Korrekturfaktoren' + Berechnungsbeispiel), kein Stichtagswert vorhanden. Gemeinsames Modell für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebäudeart als Korrekturfaktor, siehe zfh). Kennzahlen der Stichprobe (Wohnfläche/KP/Miete/BWK/RND) sind für EFH+ZFH gepoolt (Ngesamt=1597), nicht objektartspezifisch ausgewiesen. anzahlFaelle=1314 aus der Gebiets-/Anbauweise-Tabelle, Summe Spalte 'Einfamilienhaus' über alle 10 Gemeinden (Kontrollsumme stimmt mit Ngesamt=1597 überein: 1314+283). Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre steht nicht in dieser Tabelle, sondern in Abschnitt 8.2: 'Bei der vorliegenden Ableitung wurde generell eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren angesetzt (analog zur Ermittlung der Sachwertfaktoren)' — modellweit für alle LZS-Objektarten dieses Berichts.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Wohn- und Geschäftshaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G, identisches gemeinsames Modell wie dreifh/mfh (ggg = 'Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil über 20%', Korrekturfaktor Gebäudeart +1,23). anzahlFaelle=76 aus Tabelle 'aufgeteilt nach Gebäudeart'. Kennzahlen der Stichprobe über alle drei Typen gepoolt (Ngesamt=491); Wohnfläche Ø454m² für ggg plausibel als Gebäude-Summenfläche inkl. Gewerbeanteil (Skill-Ausnahme). Abschnitt 5.2.4 nennt für gemischt genutzte Gebäude getrennt Ø1.290€/m² (2023/2024, N=18) — abweichender Bezugszeitraum, hier nicht übernommen. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Mehrfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G, identisches gemeinsames Modell wie dreifh/ggg. anzahlFaelle=254 aus Tabelle 'aufgeteilt nach Gebäudeart' (Spalte 'Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil bis 20%'). Kennzahlen der Stichprobe über alle drei Typen gepoolt (Ngesamt=491). Abschnitt 5.2.4 nennt für Mehrfamilienhäuser getrennt Ø1.280€/m² (2023/2024, N=54) — abweichender Bezugszeitraum zur gepoolten Regressions-Stichprobe, hier nicht übernommen. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Reihen- und Doppelhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,34 % zuzüglich Korrekturfaktoren für anbauweise, gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G. Ein gemeinsames Modell für Doppelhaushälfte, Reihenendhaus und Reihenmittelhaus (Anbauweise als Korrekturfaktor, keine getrennten Teilmodelle wie bei anderen Ausschüssen). anzahlFaelle=2211 = Summe der drei Anbauweise-Spalten über alle Gemeinden, deckt sich mit der im Bericht genannten Gesamtzahl. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (selbstgenutzt) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudestandard, gemeinde, miete, restnutzungsdauer, vermietungssituation, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G. Der Bericht differenziert Wohnungseigentum NICHT nach we_s/we_v, sondern nach Vermietungssituation (keine Angabe / unvermietet / vermietet) über den kombinierten Bestand aus Erst- und Weiterverkauf. 'we_s' hier als Näherung für den Korrekturfaktor 'unvermietet' (0,31) verstanden — das ist meine Zuordnung, keine Aussage des Berichts, da 'unvermietet' auch Leerstand ohne Selbstnutzungsabsicht einschließen kann. Kennzahlen der Stichprobe (N=2415, Fläche/KP/Miete/BWK/RND) sind über alle Vermietungssituationen und Verkaufsarten (Umwandlung/Weiterverkauf/Neubau) gepoolt, nicht separat je Vermietungsstatus ausgewiesen. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (vermietet) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudestandard, gemeinde, miete, restnutzungsdauer, vermietungssituation, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G, identisches gemeinsames Modell wie we_s. 'we_v' hier als Näherung für den Korrekturfaktor 'vermietet' (0,76) verstanden — das ist meine Zuordnung, keine Aussage des Berichts (der Bericht nennt für Investoren relevante 'Weiterverkäufe' als größte Teilmenge, differenziert die LZS-Kennzahlen aber nur nach Vermietungssituation, nicht nach Erst-/Weiterverkauf). Kennzahlen der Stichprobe (N=2415) sind über alle Vermietungssituationen und Verkaufsarten gepoolt. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Zweifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,76 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Typ G, identisches gemeinsames Modell wie efh (Gebäudeart-Korrekturfaktor unterscheidet Einfamilien- von Zweifamilienhaus). Kennzahlen der Stichprobe gepoolt über EFH+ZFH (Ngesamt=1597). anzahlFaelle=283 aus Summe Spalte 'Zweifamilienhaus' der Gebiets-/Anbauweise-Tabelle. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit aus Abschnitt 8.2, nicht in der Objekttabelle selbst.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2025/GMB_28700_2025.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Unna.
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