Für Essen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Essen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
3.417 Kauffälle mit 1,22 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Essen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Essen
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 530 | 390,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 2.097 | 366,1 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 734 | 313,9 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 39 | 96,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 17 | 49,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 630 €/m² | 400 €/m² | 225 €/m² |
| Gewerbeflächen | 120 €/m² | 100 €/m² | 75 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 550 €/m² | 420 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 500 €/m² | 340 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 530 €/m² | 290 €/m² | 200 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Essen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.752 €/m² | 158 |
| 1975–1994 | 2.190 €/m² | 161 |
| 1995–2009 | 2.658 €/m² | 31 |
| 2010–2018 | 3.519 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Essen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.140 €/m² | 20 |
| 1975–1994 | 4.085 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Essen gelten die Werte des Gutachterausschusses Essen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,7 % | 10,90 €/m² | 17,0 % | 35 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,1 % | 7,50 €/m² | 23,3 % | 29 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 8,70 €/m² | 17,3 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,9 % | 6,20 €/m² | 15,2 % | 31 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 7,40 €/m² | 24,5 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 7,00 €/m² | 25,8 % | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,0 % | 8,30 €/m² | 18,8 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,90 €/m² | 22,8 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,30 €/m² | 25,9 % | 34 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,4 % | 8,10 €/m² | 20,5 % | 33 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 3.417 Kauffälle in Essen mit einem Geldumsatz von 1,22 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 530 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 630 €/m² in guter Lage sowie 400 €/m² in mittlerer Lage sowie 225 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Essen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
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