Der Gutachterausschuss Bochum weist für die Objektart Einfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 1,5 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bochum aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Alle Liegenschaftszinssatz-Tabellen dieses Berichts (Tab. 18, 19, 27, 31 sowie deren Duplikate in Kap. 11.6) sind Rastergrafiken/Bilder im PDF - weder pdfplumber.extract_text() noch pdftotext -layout liefern die Zahlenwerte, nur die Tabellenüberschrift und Bildunterschrift.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,6 % | 8,92 €/m² | 22,0 % | 20 Jahre | 1.297 €/m² | 23 |
| Dreifamilienhaus | 2,6 % | 6,10 €/m² | 27,3 % | 27 Jahre | 1.525 €/m² | 117 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,5 % | 6,98 €/m² | 22,1 % | 36 Jahre | 3.005 €/m² | 213 |
| Gewerbe und Industrie | 3,6 % | 6,11 €/m² | 16,2 % | 16 Jahre | 941 €/m² | 24 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Handel
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,6 % | 8,92 €/m² | 22,0 % | 20 Jahre | 1.297 €/m² | 23 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
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Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
0,7 % | 6,61 €/m² | 27,3 % | 33 Jahre | 2.148 €/m² | 929 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,9 % | 7,09 €/m² | 29,0 % | 34 Jahre | 1.779 €/m² | 362 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gewerbeanteil 21-50% | 3,8 % | 63 |
| Gewerbeanteil > 50% | 5,6 % | 15 |
Gleiche Tabelle 19 (S.54) wie mfh - siehe dortigen Hinweis zur Doppel-Differenzierung. Diese zwei Zeilen (Gewerbeanteil 21-50% und >50%) entsprechen der Objektart-Definition ggg (Gewerbeanteil über 20% vom Rohertrag).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 3-4 Wohneinheiten | 2,5 % | 139 |
| 5-7 Wohneinheiten | 3,2 % | 189 |
| >7 Wohneinheiten | 3,3 % | 101 |
| Gewerbeanteil bis 20% (unabhängig von Wohneinheiten-Zahl) | 3,1 % | 33 |
Bochum bestätigt 2026 weiterhin den Layout-Typ C aus dem Pilot (STADT_AUFTRAG-Hinweis): MFH wird nach Wohneinheiten gesplittet (3-4/5-7/>7 WE). NEU gegenüber der Skill-Beschreibung: Tabelle 19 (S.54) differenziert zusätzlich UNABHÄNGIG nach Gewerbeanteil (bis 20%/21-50%/>50%) - zwei Achsen in einer Tabelle, nicht eine Matrix. Modellkapitel 8.2 bestätigt textlich: 'Mehrfamilienhäuser: getrennt nach Wohneinheiten und Geschäftsanteilen'. Eigene Interpretation (nicht explizit im Bericht ausformuliert, daher Prüfauftrag): die WE-Zahl-Zeilen (Summe n=429) erfassen wahrscheinlich überwiegend rein wohnwirtschaftlich genutzte MFH, die Zeile 'Gewerbeanteil bis 20%' (n=33, deutlich kleiner) eine gesondert ausgewiesene, kleinere Teilmenge mit tatsächlich vorhandenem Gewerbeanteil (>0-20%) - beide Zeilenfamilien fallen per Objektart-Definition (Gewerbeanteil bis 20%) unter 'mfh'. Ground-Truth-CSV (offener Datensatz, Vorjahr) wies aggregiert 3,3% bei n=245 aus (nur zur Plausibilitätsprüfung herangezogen, nicht als Zielwert - CSV aggregiert laut Skill nicht deckungsgleich mit Typ-C-Berichtszeilen). Kein Einzelwert gebildet, alle vier Zeilen als teilmodelle übernommen - keine stillschweigende Auswahl der größten Fallzahl. Flächenwerte 609 m² (>7 WE) und 519 m² (Gewerbeanteil bis 20%) sind Gebäude-Summenflächen (ganzes Mehrfamilienhaus), keine Spaltenvertauschung - steigt konsistent mit wachsender Einheitenzahl (274→378→609). Werte per Seiten-Rendering gelesen (Bildgrafik).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 0,9 % | 209 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus | 1,0 % | 453 |
Tabelle 18 (S.51) führt Reihenmittelhaus und Doppelhaushälfte/Reihenendhaus als zwei gleichberechtigte Zeilen ohne gemeinsamen Einzelwert - beide in teilmodelle übernommen, kein Mittelwert gebildet (Typ-C-Muster).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Wohnlageklasse 1, unvermietet | 1,1 % | 290 |
| Wohnlageklasse 2, unvermietet | 0,6 % | 360 |
| Wohnlageklasse 3, unvermietet | 0,5 % | 278 |
Tabelle 31 (S.70, Kap. 6.1.4) differenziert Wohnungseigentum nicht nach 'Erstverkauf/Wiederverkauf', sondern nach Vermietungsstatus 'unvermietet'/'vermietet' - Näherung 'unvermietet ≈ we_s (selbstgenutzt)' ist eigene Interpretation, keine Aussage des Berichts (analog Kreis-Unna-Fall aus der Skill). Zusätzlich zum objektartweiten 'Gesamt unvermietet'-Wert (als Hauptwert übernommen) differenziert der Bericht nach 3 Wohnlageklassen (Lageeinteilung gem. Kap. 5.1.4) - diese in teilmodelle abgelegt, keine Aggregation. Doppelstruktur bestätigt: identische Werte auch in Kap. 11.6 Übersicht (S.99), reine Gegenprobe.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Wohnlageklasse 1, vermietet | 2,0 % | 128 |
| Wohnlageklasse 2, vermietet | 2,0 % | 124 |
| Wohnlageklasse 3, vermietet | 1,9 % | 109 |
Reihe 'Gesamt vermietet' (für Investoren relevant, siehe Skill-Regel Wiederverkauf/vermietet) als Hauptwert übernommen. Zusätzliche Differenzierung nach 3 Wohnlageklassen in teilmodelle, kein Aggregat gebildet. Doppelstruktur bestätigt in Kap. 11.6 (S.99), identische Werte.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bochum.
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