Für Ennepe-Ruhr-Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
1.586 Kauffälle mit 522,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Ennepe-Ruhr-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 630 | 261,2 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 711 | 125,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 214 | 108,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 21 | 14,2 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 10 | 13,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 300 €/m² | 250 €/m² | 215 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 55 €/m² | 50 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 285 €/m² | 255 €/m² | 190 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 325 €/m² | 285 €/m² | 225 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 335 €/m² | 305 €/m² | 240 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Ennepe-Ruhr-Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.490 €/m² | 8 |
| 1950–1974 | 1.670 €/m² | 287 |
| 1975–1994 | 1.920 €/m² | 188 |
| 1995–2009 | 2.330 €/m² | 103 |
| 2010–2018 | 3.410 €/m² | 17 |
| bis 1919 | 1.600 €/m² | 23 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Ennepe-Ruhr-Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.400 €/m² | 21 |
| 1950–1974 | 2.460 €/m² | 111 |
| 1975–1994 | 2.590 €/m² | 45 |
| 1995–2009 | 3.420 €/m² | 10 |
| bis 1919 | 2.190 €/m² | 20 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Ennepe-Ruhr-Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 8,90 €/m² | 19,0 % | 46 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 37 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.586 Kauffälle in Ennepe-Ruhr-Kreis mit einem Geldumsatz von 522,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 630 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 300 €/m² in guter Lage sowie 250 €/m² in mittlerer Lage sowie 215 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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