Für Waltrop gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
147 Kauffälle mit 56,5 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Waltrop im Kreis Recklinghausen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 75 | 26,5 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 11 | 16,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 59 | 12,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 1,2 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 350 €/m² | 300 €/m² | 250 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 55 €/m² | 40 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 400 €/m² | 320 €/m² | 290 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Waltrop, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.710 €/m² | 38 |
| 1975–1994 | 3.060 €/m² | 14 |
| 1995–2009 | 3.390 €/m² | 12 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Waltrop gelten die Werte des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,1 % | 6,30 €/m² | 27,2 % | 28 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,5 % | 6,70 €/m² | 24,9 % | 24 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 5,90 €/m² | 26,4 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,50 €/m² | 24,2 % | 47 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 6,80 €/m² | 27,3 % | 36 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 147 Kauffälle in Waltrop mit einem Geldumsatz von 56,5 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 75 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 350 €/m² in guter Lage sowie 300 €/m² in mittlerer Lage sowie 250 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
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