Der Gutachterausschuss Unna, Kreis veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Unna, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2024.
Grundstücksmarktbericht 2025 · Originalbericht als PDF
Für diesen Ausschuss liegt der Jahrgang 2026 noch nicht vor. Die Grundstücksmarktberichte erscheinen jedes Jahr im März und werten das Vorjahr aus; hier ist Jahrgang 2025 der aktuellste veröffentlichte Stand.
Für den Gutachterausschuss Kreis Unna (32800) ist auf BORIS.NRW kein Grundstücksmarktbericht 2026 verfügbar (HTTP 404 unter der 2026er-URL) — verwendet wurde stattdessen der aktuellste vorhandene Bericht, der Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtszeitraum 01.01.2024-31.12.2024, Stichtag der wertrelevanten Daten 01.01.2025, beschlossen 07.03.2025, veröffentlicht 03.04.2025).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 161 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,57 €/m² | 22,0 % | 41 Jahre | 2.490 €/m² | 1.314 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 76 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 254 |
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Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,60 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre | 2.261 €/m² | 2.211 |
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Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,06 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 1.733 €/m² | 2.415 |
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Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,06 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 1.733 €/m² | 2.415 |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | 6,57 €/m² | 22,0 % | 41 Jahre | 2.490 €/m² | 283 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,0 % · 2023: 1,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2023: 0,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,9 % · 2023: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,2 % · 2023: 2,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,4 % · 2023: 0,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 additives Regressionsmodell (Ausgangswert vor Zu-/Abschlägen), davor Stichtagswert — der scheinbare Einbruch ist der Methodenwechsel. Die Werte 2022/2023 stammen zudem aus einer Sammelzeile mit Einfamilien-Reihenhäusern.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,7 % · 2023: 1,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Dreifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Regressionsmodell für Drei-/Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude gemeinsam (Abschnitt 5.2.1). LZS = Ausgangswert 1,98 % + Korrekturfaktoren für Gebäudeart, Restnutzungsdauer, Jahresrohertrag. Kein Stichtags-Einzelwert. Wfl/KP/Miete/BWK/RND sind gepoolte Mittelwerte über dreifh+mfh+ggg zusammen (N=491), nicht dreifh-spezifisch; anzahlFaelle=161 ist die dreifh-Teilsumme aus der Aufteilung nach Gebäudeart. GND=80 Jahre laut Ziffer 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,76 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Regressionsmodell (kein Stichtags-Einzelwert): LZS = Ausgangswert 0,76 % + additive Korrekturfaktoren für Gebäudeart, Restnutzungsdauer, Gebäudestandard, Wohnfläche, Gemeinde (siehe regressionsmodell). Wfl/KP/Miete/BWK/RND sind gepoolte Stichprobenmittelwerte über EFH+ZFH zusammen (N=1597), nicht EFH-spezifisch. anzahlFaelle=1314 ist die EFH-Teilsumme aus der Gemeinde-x-Anbauweise-Tabelle (Summe der Spalte 'Einfamilienhaus'), im Bericht nicht als Einzelzahl ausgewiesen. GND=80 Jahre laut Modellbeschreibung Ziffer 8.2 (gilt für alle Wohn-Regressionsmodelle dieses Berichts).
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Wohn- und Geschäftshaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil über 20 % (= gemischt genutztes Gebäude) im Modell von Abschnitt 5.2.1 (Korrekturfaktor +1,23 % ggü. Dreifamilienhaus-Basis). Kein Stichtags-Einzelwert. Wfl/KP/Miete/BWK/RND gepoolt über dreifh+mfh+ggg (N=491); anzahlFaelle=76 ist die ggg-Teilsumme. GND=80 Jahre laut Ziffer 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Mehrfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil bis 20 % im Modell von Abschnitt 5.2.1 (Korrekturfaktor +0,50 % ggü. Dreifamilienhaus-Basis). Kein Stichtags-Einzelwert. Wfl/KP/Miete/BWK/RND gepoolt über dreifh+mfh+ggg (N=491); anzahlFaelle=254 ist die mfh-Teilsumme. GND=80 Jahre laut Ziffer 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Reihen- und Doppelhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,34 % zuzüglich Korrekturfaktoren für anbauweise, gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Regressionsmodell für Doppel- und Reihenhäuser (eigener Abschnitt direkt im Anschluss an 5.1.5, keine eigene Ziffer im Inhaltsverzeichnis). LZS = Ausgangswert 0,34 % + Korrekturfaktoren für Gebäudeart (EFH/ZFH), Anbauweise, Restnutzungsdauer, Gebäudestandard, Wohnfläche, Gemeinde. Kein Stichtags-Einzelwert. N=2211 ist die Gesamtsumme über Doppelhaushälfte/Reihenendhaus/Reihenmittelhaus (deckt den gesamten rhdhh-Schlüssel ab). GND=80 Jahre laut Ziffer 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (selbstgenutzt) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudestandard, gemeinde, miete, restnutzungsdauer, vermietungssituation, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Abschnitt 6.1.4: Regressionsmodell für Wohnungseigentum gesamt (Erstverkauf+Weiterverkauf), differenziert u.a. nach 'Vermietungssituation' (keine Angabe/unvermietet/vermietet) statt nach Erst-/Wiederverkauf. we_s hier als Näherung 'unvermietet' (Korrekturfaktor +0,31 % ggü. Basis 'keine Angabe') gemappt — der Bericht selbst kennt keinen Schlüssel 'selbstgenutzt'. Kein Stichtags-Einzelwert. anzahlFaelle=2415 ist die Gesamtstichprobe (nicht nach Vermietungssituation aufgeschlüsselt, Aufschlüsselung im Bericht nur nach Gemeinde). Wfl/KP/Miete/BWK/RND sind gepoolte Mittelwerte über die Gesamtstichprobe. GND für WE nicht explizit im Bericht genannt; 80 Jahre aus Ziffer 8.2 übernommen, das sich allgemein auf 'die vorliegende Ableitung' bezieht — mit Unsicherheit gekennzeichnet.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (vermietet) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudestandard, gemeinde, miete, restnutzungsdauer, vermietungssituation, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Abschnitt 6.1.4: Regressionsmodell für Wohnungseigentum gesamt. we_v = Vermietungssituation 'vermietet' (Korrekturfaktor +0,76 % ggü. Basis 'keine Angabe'), das ist die für Investoren relevante Reihe. Kein Stichtags-Einzelwert. anzahlFaelle=2415 ist die Gesamtstichprobe (nicht nach Vermietungssituation aufgeschlüsselt). Wfl/KP/Miete/BWK/RND sind gepoolte Mittelwerte über die Gesamtstichprobe. GND für WE nicht explizit im Bericht genannt; 80 Jahre aus Ziffer 8.2 übernommen — mit Unsicherheit gekennzeichnet.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Zweifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,76 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Gleiches Regressionsmodell wie efh (gemeinsame Stichprobe freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, N=1597), nur Korrekturfaktor Gebäudeart unterscheidet ZFH von EFH (+0,08 %). Wfl/KP/Miete/BWK/RND sind gepoolte Werte über beide Typen, nicht ZFH-spezifisch. anzahlFaelle=283 ist die ZFH-Teilsumme aus der Gemeinde-x-Anbauweise-Tabelle, im Bericht nicht als Einzelzahl ausgewiesen. GND=80 Jahre laut Modellbeschreibung Ziffer 8.2.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2025/GMB_32800_2025.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bergkamen, Bönen, Fröndenberg/Ruhr, Holzwickede, Kamen, Lünen, Schwerte, Selm, Unna, Kreis, Werne.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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