Der Gutachterausschuss Gelsenkirchen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,4 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Gelsenkirchen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Alle Objektarten folgen Layout-Typ E: reine Kennzahlentabelle mit Anzahl/Mittelwert/Median/St.Abweichung/Konfidenzintervall/Min/Max, kein separater Modell- oder Stichtagswert - konsistent der Mittelwert übernommen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,6 % | 6,08 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre | 1.452 €/m² | 22 |
| Einfamilienhaus | 0,7 % | 7,49 €/m² | 22,0 % | 33 Jahre | 2.729 €/m² | 38 |
|
Gewerbe und Industrie
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,7 % | 10,55 €/m² | 16,0 % | 28 Jahre | 1.516 €/m² | 7 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,8 % | 6,92 €/m² | 24,0 % | 30 Jahre | 945 €/m² | 17 |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 6,03 €/m² | 30,0 % | 27 Jahre | 983 €/m² | 195 |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,5 % | 7,48 €/m² | 23,0 % | 35 Jahre | 2.593 €/m² | 238 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,1 % | 6,34 €/m² | 29,0 % | 35 Jahre | 1.469 €/m² | 142 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,6 % | 6,29 €/m² | 30,0 % | 33 Jahre | 1.316 €/m² | 61 |
| Zweifamilienhaus | 1,2 % | 7,24 €/m² | 24,0 % | 28 Jahre | 1.938 €/m² | 46 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,4 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Gelsenkirchen.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Gelsenkirchen und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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