Der Gutachterausschuss Euskirchen, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Euskirchen, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Kreis Euskirchen 2026 ist strukturell Layout-Typ A mit einer Zweizeilen-Zelle je Objektart: Zeile 1 = Mittelwerte, Zeile 2 = Standardabweichungen ('+ 51', '+ 816' usw.). Alle Werte wurden zusaetzlich ueber pdfplumber.extract_words() an den x-Positionen der Spaltenkoepfe verifiziert und die Seiten 68, 69, 70 und 78 (PDF-Seiten 74, 75, 76, 84) gerendert und visuell gegengelesen - echter Textlayer, kein Rastergrafik-Fall.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 6,39 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre | 1.370 €/m² | 9 |
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 7,00 €/m² | 22,0 % | 46 Jahre | 2.394 €/m² | 58 |
| Gewerbe und Industrie | 4,4 % | 5,05 €/m² | 19,0 % | 33 Jahre | 836 €/m² | 10 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,6 % | 6,32 €/m² | 26,0 % | 31 Jahre | 1.641 €/m² | 12 |
| Mehrfamilienhaus | 3,7 % | 7,35 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre | 1.491 €/m² | 16 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | 24,0 % | — | — | — |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 6,38 €/m² | 26,0 % | 39 Jahre | 1.736 €/m² | 22 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2021: 4,0 % · 2025: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
2023 und 2024 fehlen bewusst: Für diese Jahre weist der Bericht nur nach Restnutzungsdauer getrennte Zinssätze aus, keinen Gesamtwert.
Liegenschaftszinssatz 2021: 5,4 % · 2025: 4,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Historie-Tabelle S.71 ist hier durchgaengig undifferenziert (2021 5,4 % / 2022 5,1 % / 2023 5,0 % / 2024 4,7 %); der Wert 2025 stammt aus der Stichtagstabelle 5.3.2. Reihe faellt monoton und laeuft glatt auf den Stichtagswert zu - Gegenprobe bestanden.
Liegenschaftszinssatz 2021: 5,3 % · 2025: 4,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
2023 und 2024 fehlen bewusst: Für diese Jahre weist der Bericht nur nach Restnutzungsdauer getrennte Zinssätze aus, keinen Gesamtwert.
Liegenschaftszinssatz 2021: 4,3 % · 2025: 3,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
2023 und 2024 fehlen bewusst: Für diese Jahre weist der Bericht nur nach Restnutzungsdauer getrennte Zinssätze aus, keinen Gesamtwert.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) | 1,9 % | 62 |
| Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre | 2,2 % | 29 |
Identische Teilmodelle wie we_s: Kapitel 6.1.6 (S.78) differenziert Wohnungseigentum nur nach Restnutzungsdauer, nicht nach Vermietungsstatus - der Bericht veroeffentlicht keine getrennten Zinssaetze fuer vermietete und selbstgenutzte Wohnungen. Fuer Investoren ist die Zeile 'Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne EV' (Weiterverkaeufe ohne Erstverkaeufe, N=62) die einschlaegige; ein eigener Wiederverkaufs-/Vermietet-Wert existiert nicht. Kein Gesamtwert, deshalb liegenschaftszinssatz=null und kein gebildeter Mittelwert. Anzahl Geschaeftsjahre = 1 (nur 2025).
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,7 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30700_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bad Münstereifel, Blankenheim, Dahlem, Euskirchen, Euskirchen, Kreis, Hellenthal, Kall, Mechernich, Nettersheim, Schleiden, Weilerswist, Zülpich.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Euskirchen, Kreis und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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