Der Gutachterausschuss Bielefeld weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,5 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bielefeld aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Text in Kapitel 5.1.5 (EFH/ZFH) nennt als Datengrundlage widersprüchlich einmal 'Kauffälle aus dem Jahr 2024' und im selben Absatz/Fußnote 'Datengrundlage von 2025' — die zugehörige Kennzahlentabelle ist explizit mit 'Kennzahlen 2025' überschrieben, daher wurde berichtsjahr=2025 zugrunde gelegt (deckt sich mit Berichtszeitraum 01.01.2025-31.12.2025 auf dem Deckblatt).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2,0 % | 8,00 €/m² | — | 34 Jahre | 2.925 €/m² | 118 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,5 % | 7,70 €/m² | — | 24 Jahre | 1.820 €/m² | 56 |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
1,9 % | 8,70 €/m² | — | 49 Jahre | 3.056 €/m² | 281 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 9,30 €/m² | — | 44 Jahre | 2.594 €/m² | 98 |
| Zweifamilienhaus | 2,1 % | 8,10 €/m² | — | 27 Jahre | 2.436 €/m² | 42 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus | 1,9 % | 97 |
| Reihenmittelhaus | 1,6 % | 52 |
Bielefeld differenziert 'Doppelhaushälfte/Reihenendhaus' und 'Reihenmittelhaus' als zwei getrennte Zeilen; es gibt keinen kombinierten Einzelwert für 'Reihen- und Doppelhäuser'. Kein Mittelwert gebildet, siehe teilmodelle.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,5 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bielefeld.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoKalkulation zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Bielefeld und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen