Für Nümbrecht gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
133 Kauffälle mit 35,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Nümbrecht im Kreis Oberbergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Oberbergischer Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 94 | 25,2 Mio € | +56,0 % |
| Eigentumswohnungen | 28 | 4,6 Mio € | +8,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 7 | 2,9 Mio € | -85,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 2,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 0,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 180 €/m² | 145 €/m² | 105 €/m² |
| Gewerbeflächen | 75 €/m² | 40 €/m² | 35 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Nümbrecht, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1995–2009 | 2.385 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Nümbrecht, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.810 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 2.065 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Nümbrecht gelten die Werte des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 5,70 €/m² | 27,5 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,2 % | 5,80 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,2 % | 5,60 €/m² | 25,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 6,10 €/m² | 26,6 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,10 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 6,50 €/m² | 26,9 % | 43 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 6,70 €/m² | 26,5 % | 47 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,9 % | 5,90 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 133 Kauffälle in Nümbrecht mit einem Geldumsatz von 35,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 94 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 180 €/m² in guter Lage sowie 145 €/m² in mittlerer Lage sowie 105 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Oberbergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
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