Für Gelsenkirchen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Gelsenkirchen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,5 % (Datenjahr 2024).
1.072 Kauffälle mit 276,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Gelsenkirchen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Gelsenkirchen
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 259 | 114,3 Mio € | -6,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 280 | 84,6 Mio € | -3,0 % |
| Eigentumswohnungen | 523 | 62,7 Mio € | +7,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 8,3 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 6,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 360 €/m² | 240 €/m² | 180 €/m² |
| Gewerbeflächen | 85 €/m² | 70 €/m² | 65 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 310 €/m² | 215 €/m² | 180 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 410 €/m² | 280 €/m² | 205 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 410 €/m² | 290 €/m² | 220 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.340 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.450 €/m² | 104 |
| 1975–1994 | 1.640 €/m² | 40 |
| 1995–2009 | 1.990 €/m² | 15 |
| bis 1919 | 1.290 €/m² | 13 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.700 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.980 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Gelsenkirchen gelten die Werte des Gutachterausschusses Gelsenkirchen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,5 % | 5,70 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,3 % | 6,70 €/m² | 22,0 % | 33 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 7,1 % | 8,00 €/m² | 17,0 % | 28 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 6,20 €/m² | 24,0 % | 28 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,5 % | 5,50 €/m² | 30,0 % | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,4 % | 6,90 €/m² | 22,0 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,4 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 3,3 % | 6,40 €/m² | 29,0 % | 28 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 0,9 % | 6,60 €/m² | 24,0 % | 28 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.072 Kauffälle in Gelsenkirchen mit einem Geldumsatz von 276,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 259 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 360 €/m² in guter Lage sowie 240 €/m² in mittlerer Lage sowie 180 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Gelsenkirchen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,5 %.
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