Für Bergisch Gladbach gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
712 Kauffälle mit 299,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bergisch Gladbach im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Bergisch Gladbach
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 273 | 134,8 Mio € | +14,0 % |
| Eigentumswohnungen | 381 | 94,0 Mio € | -7,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 53 | 39,5 Mio € | -72,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 19,8 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 11,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Gewerbeflächen | 160 €/m² | 135 €/m² | 115 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.070 €/m² | 750 €/m² | 580 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bergisch Gladbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.650 €/m² | 45 |
| 1975–1994 | 2.840 €/m² | 31 |
| 1995–2009 | 2.985 €/m² | 21 |
| 2010–2018 | 4.270 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bergisch Gladbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 3.380 €/m² | 8 |
| 1950–1974 | 3.990 €/m² | 33 |
| 1975–1994 | 3.930 €/m² | 10 |
| 1995–2009 | 4.735 €/m² | 3 |
| bis 1919 | 2.740 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bergisch Gladbach gelten die Werte des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 5,1 % | 11,70 €/m² | 16,0 % | 44 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 35 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,9 % | 6,80 €/m² | 15,0 % | 29 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 8,80 €/m² | 20,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 8,80 €/m² | 20,0 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,4 % | 9,80 €/m² | 17,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 10,20 €/m² | 18,0 % | 45 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 712 Kauffälle in Bergisch Gladbach mit einem Geldumsatz von 299,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 273 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 970 €/m² in guter Lage sowie 660 €/m² in mittlerer Lage sowie 510 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Bergisch Gladbach. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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