Für Frechen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,3 % (Datenjahr 2024).
305 Kauffälle mit 130,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Frechen im Kreis Rhein-Erft-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Erft-Kreis
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 147 | 76,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 138 | 37,9 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 18 | 15,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,4 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,3 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 710 €/m² | 560 €/m² | 380 €/m² |
| Gewerbeflächen | 200 €/m² | — | — |
| Mehrfamilienhäuser | 650 €/m² | 520 €/m² | 380 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Frechen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.960 €/m² | 6 |
| 1975–1994 | 3.160 €/m² | 13 |
| 1995–2009 | 3.520 €/m² | 14 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Frechen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 4.000 €/m² | 3 |
| 1975–1994 | 4.000 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Frechen gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 6,80 €/m² | 22,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,3 % | 6,90 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 7,20 €/m² | 21,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,50 €/m² | 25,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,0 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 36 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 305 Kauffälle in Frechen mit einem Geldumsatz von 130,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 147 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 710 €/m² in guter Lage sowie 560 €/m² in mittlerer Lage sowie 380 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,3 %.
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