Der Gutachterausschuss Coesfeld, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Coesfeld, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Layout durchgehend Typ A (ein Mittelwert- plus ein Standardabweichungs-Zeilenpaar je Objektart), aber mit zerfallener Spaltenkopfzeile bei der reinen Textextraktion (Buchstaben einzeln pro Zeile).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,7 % | 6,81 €/m² | 24,0 % | 41 Jahre | 1.754 €/m² | 19 |
| Einfamilienhaus | 1,1 % | 7,20 €/m² | 21,0 % | 47 Jahre | 3.098 €/m² | 286 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,2 % | 7,87 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre | 1.332 €/m² | 16 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,0 % | 7,03 €/m² | 24,0 % | 42 Jahre | 1.684 €/m² | 57 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 7,09 €/m² | 22,0 % | 48 Jahre | 2.772 €/m² | 236 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 7,60 €/m² | 23,0 % | 49 Jahre | 2.529 €/m² | 288 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 7,84 €/m² | 23,0 % | 48 Jahre | 2.285 €/m² | 154 |
| Zweifamilienhaus | 1,5 % | 6,77 €/m² | 23,0 % | 44 Jahre | 2.365 €/m² | 41 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dreifamilienhäuser, eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) | 2,7 % | 19 |
| Dreifamilienhäuser, Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) | 2,5 % | 114 |
Der Bericht führt zwei Tabellen: eine eigene Kreis-Coesfeld-Auswertung (2,7 %, n=19) und eine münsterlandweite Gemeinschaftsauswertung ohne Stadt Münster (2,5 %, n=114), letztere ausdrücklich 'nachrichtlich'. Eingetragen ist der kreiseigene, nicht-nachrichtliche Wert — er ist der anzuwendende, wird in Kap. 11 (Zusammenfassung) identisch wiederholt und stimmt mit der Rohertragsfaktor-Gegenprobe (1.754/(6,81×12=81,72)≈21,5, nahe 20,3) überein. Die münsterlandweite Zeile steht zusätzlich als Teilmodell.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) | 4,2 % | 16 |
| Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) | 3,5 % | 71 |
Eigene Kreis-Auswertung (4,2 %, n=16, sehr kleine Fallzahl) gegen münsterlandweite Gemeinschaftsauswertung (3,5 %, n=71, nachrichtlich). Eingetragen ist der kreiseigene, nicht-nachrichtliche Wert, identisch in Kap. 11 (Zusammenfassung) bestätigt. Kleine Fallzahl (n=16) erklärt die vergleichsweise hohe Standardabweichung (1,5). Rohertragsfaktor-Gegenprobe: 1.332/(7,87×12=94,44)≈14,1, nahe 15,1.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) | 3,0 % | 57 |
| Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) | 3,0 % | 210 |
Zwei Tabellen wie bei dreifh: eigene Kreis-Auswertung (n=57) und münsterlandweite Gemeinschaftsauswertung (n=210, nachrichtlich). Beide LZS zufällig identisch (3,0 %), aber unterschiedliche Fallzahl/Rohertragsfaktor. Eingetragen ist der kreiseigene, nicht-nachrichtliche Wert, identisch in Kap. 11 (Zusammenfassung) bestätigt. Rohertragsfaktor-Gegenprobe: 1.684/(7,03×12=84,36)≈20,0, nahe 19,3.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Ascheberg, Billerbeck, Coesfeld, Coesfeld, Kreis, Dülmen, Havixbeck, Lüdinghausen, Nordkirchen, Nottuln, Olfen, Rosendahl, Senden.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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