Der Gutachterausschuss Borken, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Borken, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Bericht 2026 (Stichtag 01.01.2026, Berichtsjahr 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken, 224 Seiten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
2,8 % | 6,54 €/m² | 23,3 % | 46 Jahre | 1.702 €/m² | 16 |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 6,83 €/m² | 21,0 % | 50 Jahre | 2.633 €/m² | 261 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,1 % | 6,11 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre | 1.151 €/m² | 9 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,0 % | 6,65 €/m² | 23,0 % | 43 Jahre | 1.599 €/m² | 30 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,7 % | 6,89 €/m² | 21,0 % | 53 Jahre | 2.416 €/m² | 137 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,00 €/m² | 23,0 % | 56 Jahre | 2.458 €/m² | 139 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,44 €/m² | 23,0 % | 51 Jahre | 2.226 €/m² | 117 |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,80 €/m² | 22,0 % | 46 Jahre | 2.180 €/m² | 31 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 | 2,5 % | 114 |
Kreis Borken hat für Dreifamilienhäuser nur 16 eigene Kauffälle; Kapitel 5.2.1 druckt deshalb ZUSÄTZLICH zur eigenen Tabelle (Rastergrafik S.147/PDF-S.156, gegen Gesamtübersicht Kap. 11.1 identisch bestätigt) eine 'Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene' (Rastergrafik S.148/PDF-S.157) - beide Tabellen stehen im Bericht gleichrangig nebeneinander, eigener Wert zuerst. Eingetragen ist der kreiseigene Wert (2,8%, N=16), die münsterlandweite Auswertung (2,5%, N=114) steht als Teilmodell. Cross-Check: die Münsterland-Zahlen (N=114, Wfl=248, KP=1.637, Miete=7,07) sind exakt identisch mit der bereits extrahierten Stadt Rheine (Kennzeichen 27900, Jahrgang 2026) und decken sich strukturell mit Kreis Warendorf (33000) - drei unabhängig gelesene Berichte bestätigen dieselbe gepoolte Tabelle. * markiert im Original 'münsterlandweite Auswertung'.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - gewerblicher Anteil über 20% bis 80% vom Rohertrag | 3,5 % | 71 |
Kreiseigene Fallzahl mit N=9 sehr klein (Rastergrafik S.147/PDF-S.156, gegen Kap. 11.1 identisch bestätigt: 4,1%, N=9). Münsterland-Poolwert (3,5%, N=71) als Teilmodell dokumentiert. Eingetragen ist der kreiseigene Wert, konsistent mit der Behandlung von dreifh/mfh in diesem Bericht. Cross-Check: Münsterland-Zahlen (N=71, Wfl=492, KP=1.307, Miete=7,03, RND=31, s=2,1) exakt identisch mit Stadt Rheine (27900, 2026). Gewerblicher Anteil 'über 20% bis 80% vom Rohertrag' (nach oben begrenzt) - dieselbe Abgrenzung wie bei Bocholt (21000).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20% vom Rohertrag | 3,0 % | 210 |
Wie dreifh: eigene Kreis-Borken-Tabelle (N=30, Rastergrafik S.147/PDF-S.156, gegen Kap. 11.1 identisch bestätigt) UND zusätzlich Münsterland-Poolwert (N=210, S.148/PDF-S.157). Eingetragen ist der kreiseigene Wert (3,0%); der münsterlandweite Wert steht als Teilmodell - beide sind hier zufällig identisch (3,0%), Kennzahlen (N, Wfl, KP, Miete, BWK, RND) unterscheiden sich aber deutlich. Cross-Check: Münsterland-Zahlen (N=210, Wfl=533, KP=1.499, Miete=6,94) exakt identisch mit Stadt Rheine (27900, 2026). * markiert im Original 'münsterlandweite Auswertung'.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Ahaus, Borken, Borken, Kreis, Gescher, Gronau (Westf.), Heek, Heiden, Isselburg, Legden, Raesfeld, Reken, Rhede und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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