Für Oberhausen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberhausen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,8 % (Datenjahr 2024).
1.151 Kauffälle mit 289,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Oberhausen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Oberhausen
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 364 | 103,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 207 | 76,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 548 | 67,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 22 | 22,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 10 | 18,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 480 €/m² | 360 €/m² | 320 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 85 €/m² | 65 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | — | 280 €/m² | 235 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 480 €/m² | 360 €/m² | 320 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 490 €/m² | 370 €/m² | 330 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Oberhausen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.740 €/m² | 20 |
| 1975–1994 | 2.010 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 2.340 €/m² | 9 |
| 2010–2018 | 3.330 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Oberhausen gelten die Werte des Gutachterausschusses Oberhausen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 5,60 €/m² | 29,5 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 5,80 €/m² | 30,1 % | 33 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,8 % | 5,60 €/m² | 31,2 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,10 €/m² | 25,2 % | 38 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.151 Kauffälle in Oberhausen mit einem Geldumsatz von 289,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 364 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 480 €/m² in guter Lage sowie 360 €/m² in mittlerer Lage sowie 320 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Oberhausen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,8 %.
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