Der Gutachterausschuss Kleve, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,2 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Kleve, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Kleve, 116 PDF-Seiten (Berichtsseitenzahl = PDF-Seite minus 6).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,1 % | 6,97 €/m² | 25,5 % | 36 Jahre | 1.496 €/m² | 16 |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 7,17 €/m² | 21,6 % | 46 Jahre | 2.671 €/m² | 183 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
4,2 % | 7,05 €/m² | 24,9 % | 30 Jahre | 2.143 €/m² | 9 |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 7,09 €/m² | 25,6 % | 41 Jahre | 1.542 €/m² | 34 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,82 €/m² | 23,1 % | 44 Jahre | 2.394 €/m² | 159 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,0 % | 7,85 €/m² | 23,7 % | 53 Jahre | 2.387 €/m² | 88 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,1 % | 7,57 €/m² | 24,9 % | 51 Jahre | 2.240 €/m² | 57 |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,76 €/m² | 23,7 % | 37 Jahre | 1.901 €/m² | 35 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre | 2,1 % | 26 |
| Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre | 1,5 % | 80 |
| Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre | 1,2 % | 77 |
Einfamilienhäuser (freistehend) - RND 25 bis 80 Jahre, Berichtsseite 69. Layout-Typ E: die Tabelle nennt Mittelwert/Standardabw./Median/Minimum/Maximum, es gibt keinen separat ausgewiesenen Modell- oder Stichtagswert. Übernommen ist durchgängig der Mittelwert (liegenschaftszinssatzStabw = Spalte Standardabw.). Median 1,5 %, Spanne 0,1 bis 3,8 %. Alle Kauffälle aus dem Auswertungsjahr 2025 (Boxplot-Legende 'Kauffälle (Anzahl = 183)', Jahresmarker nur 2025). Die Objektart ist zusätzlich nach Restnutzungsdauer differenziert (siehe teilmodelle); die drei RND-Klassen summieren sich exakt auf 183 Fälle (26+80+77), der hier geführte Wert ist also der veröffentlichte Gesamtwert der Objektart, keine eigene Aggregation. 'ertragsfaktor' ist der im Bericht gleichrangig geführte Rohertragsvervielfältiger. gesamtnutzungsdauer 80 Jahre stammt nicht aus dieser Tabelle, sondern aus der Modellbeschreibung 8.2 (Berichtsseite 98: '80 Jahre für Wohnhäuser und gemischt genutzte Objekte').
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre | 2,6 % | 18 |
| Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre | 1,4 % | 78 |
| Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre | 1,1 % | 71 |
'Einfamilienhäuser Reihenhäuser/Doppelhaushälften' - RND 25 bis 80 Jahre, Berichtsseite 73. Mittelwert der deskriptiven Statistik (Layout-Typ E), Median 1,3 %, Spanne 0,0 bis 3,0 %. Kauffälle nur aus 2025 (Anzahl = 159). Der Bericht führt Reihen- und Doppelhäuser in einer gemeinsamen Zeile, nicht getrennt nach Reihenmittelhaus/Reihenendhaus - keine Aufteilung nötig. Zusätzliche RND-Differenzierung siehe teilmodelle. Die drei RND-Klassen summieren sich auf 167 Fälle und damit auf 8 mehr als der Gesamtwert (159); Ursache ist, dass allein die Klasse RND 65-80 laut Boxplot-Legende über die Jahre 2024 und 2025 gepoolt wurde, während Gesamtwert und die beiden übrigen Klassen nur 2025 enthalten. Diese Zuordnung der 8 Zusatzfälle zum Jahr 2024 ist eine Ableitung aus den Fallzahlen, keine ausdrückliche Aussage des Berichts. gesamtnutzungsdauer 80 Jahre aus Modellbeschreibung 8.2 (Berichtsseite 98), nicht aus der Kennzahlentabelle.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,2 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_31300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bedburg-Hau, Emmerich am Rhein, Geldern, Goch, Issum, Kalkar, Kerken, Kevelaer, Kleve, Kleve, Kreis, Kranenburg, Rees und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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