Für Spenge gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Herford, Kreis/Herford: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
78 Kauffälle mit 17,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Spenge im Kreis Herford, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Herford, Kreis/Herford
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 52 | 14,3 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 22 | 2,4 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 3 | 0,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 170 €/m² | 140 €/m² | 120 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 45 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Spenge, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.200 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Spenge, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.480 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 1.680 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 2.140 €/m² | 9 |
| bis 1919 | 940 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Spenge gelten die Werte des Gutachterausschusses Herford, Kreis/Herford.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 3,5 % | 6,20 €/m² | 24,3 % | 29 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 5,40 €/m² | 28,2 % | 27 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 5,80 €/m² | 24,0 % | 35 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,3 % | 3,70 €/m² | 19,7 % | 19 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | 5,40 €/m² | 27,4 % | 29 Jahre |
| Handel | 5,7 % | 10,10 €/m² | 13,8 % | 33 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 5,50 €/m² | 28,6 % | 33 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,8 % | 6,00 €/m² | 24,5 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,3 % | 6,80 €/m² | 27,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,20 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,8 % | 5,10 €/m² | 28,1 % | 26 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 78 Kauffälle in Spenge mit einem Geldumsatz von 17,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 52 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 170 €/m² in guter Lage sowie 140 €/m² in mittlerer Lage sowie 120 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Herford, Kreis/Herford. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
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