Für Neuss gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Neuss: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
786 Kauffälle mit 367,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Neuss im Kreis Rhein-Kreis Neuss, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Neuss
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 311 | 151,7 Mio € | 0,0 % |
| Eigentumswohnungen | 392 | 80,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 20 | 71,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 63 | 63,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 820 €/m² | 660 €/m² | 500 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 160 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 820 €/m² | 680 €/m² | 560 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 740 €/m² | 630 €/m² | 480 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 700 €/m² | 600 €/m² | 460 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Neuss, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.290 €/m² | 131 |
| 1975–1994 | 2.760 €/m² | 85 |
| 1995–2009 | 3.380 €/m² | 39 |
| 2010–2018 | 4.060 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 3.480 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Neuss, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.500 €/m² | 9 |
| 1975–1994 | 4.050 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Neuss gelten die Werte des Gutachterausschusses Neuss.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,5 % | 8,30 €/m² | 21,7 % | 34 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,4 % | 5,80 €/m² | 11,5 % | 23 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 10,60 €/m² | 18,7 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 8,70 €/m² | 20,9 % | 33 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,40 €/m² | 16,8 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 9,50 €/m² | 21,1 % | 45 Jahre |
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 786 Kauffälle in Neuss mit einem Geldumsatz von 367,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 311 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 820 €/m² in guter Lage sowie 660 €/m² in mittlerer Lage sowie 500 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Neuss. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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