Der Gutachterausschuss Wuppertal weist für die Objektart Eigentumswohnung (vermietet) einen Liegenschaftszinssatz von 2,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Wuppertal aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
efh, zfh, rhdhh und we_s werden im Bericht nicht mit einem Liegenschaftszinssatz gefuehrt (nur Bodenrichtwerte/Sachwertmodell, keine Ertragswertbetrachtung fuer Eigennutzer-Objektarten) - deshalb komplett weggelassen, kein Wert konstruiert. gegi (Gewerbe- und Industriegebaeude) wird im Bericht nur mit Kaufvertragszahl und Geldumsatz gefuehrt, ganz ohne Ertragsfaktor/LZS/Flaechenspanne - ebenfalls weggelassen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,4 % | 6,21 €/m² | — | 35 Jahre | — | 8 |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 7,15 €/m² | — | 37 Jahre | — | 65 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1948 | 3,9 % | 16 |
| 1949-1978 | 4,0 % | 21 |
| 1979-2000 | 4,3 % | 3 |
| 1% bis 20% Gewerbeanteil (alle Baujahre zusammen, Baujahr 1900-1974) | 3,9 % | 6 |
Objektart 'mfh' (Gewerbeanteil bis 20%) wird vom Ausschuss in zwei getrennte Kategorien aufgeteilt: 'Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbeanteil' (nach Baujahr differenziert, s. baujahresgruppen, Stichtag 01.01.2026) und 'Mehrfamilienhäuser mit 1-20% Gewerbeanteil' (ein Wert für alle Baujahre, s. teilmodelle, N=6). Kein objektartweiter Einzelwert vorhanden, daher liegenschaftszinssatz/anzahlFaelle=null - keinen Mittelwert gebildet. Kaufpreis pro m² Wfl. wird nur für 'ohne Gewerbeanteil' und mit einer eigenen, von den LZS-Baujahresgruppen abweichenden Gliederung ausgewiesen (2025-Mittelwerte je m² Wohnfläche): bis 1948: 1.185 EUR (Spanne 560-2.300, N=34); 1949-1965: 1.235 EUR (573-1.950, N=25); 1966-1978: 1.170 EUR (833-1.595, N=12); 1979-2000: 1.635 EUR (1.183-2.135, N=3) - nicht ins Feld kaufpreisProQm uebernommen, da die Baujahresgrenzen nicht mit den LZS-Gruppen uebereinstimmen (4 vs. 3 Gruppen). Wohnflaeche in baujahresgruppen ist jeweils die Gebaeude-Summenflaeche (bei im Mittel 7-11 Wohneinheiten je Gebaeude), nicht je Wohnung - keine Spaltenvertauschung. Restnutzungsdauer- und Mietwerte gelten je Baujahresgruppe zum Stichtag 2025. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre modellweit (Anlage 1 ImmoWertV, Kap. 8), nicht in der Objektart-Tabelle selbst ausgewiesen. Dieser Ausschuss veroeffentlicht generell keine Bewirtschaftungskosten in % je Objektart; statt einer BWK-Quote stehen im Modellkapitel (8) nur absolute Werte (Verwaltungskosten 359 EUR/Wohnung u. 429 EUR/ETW p.a., Instandhaltung 14,00 EUR/m², Mietausfallwagnis 2% Wohnen / 4% Gewerbe vom Rohertrag) - deshalb bewirtschaftungskosten in allen Objektarten null. Statt einer Standardabweichung ('s') weist der Bericht durchgaengig die 'tatsaechliche Spanne' der Einzelwerte aus.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_12300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Wuppertal.
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